而在杭州，在快速推地和高价拿地的土地市场，曾经一度出现的“流拍”现象，也开始现身。10月30日下午，杭政储出［2007］64号地块，因为某房企缴不足保证金而被政府收回，而这个“不和谐”的音符，很快被淹没在看客们对于“杭一棉”地价猜想的议论声中。

　　对于本月底出让的“东南面粉厂”地块，显然让更多的人对楼市的何去何从，充满了臆想。

　　看多的业内人士认为，这块地的位置之优越，再加上运河景观的配套，会让这块地的楼面价飙升到2万元／平方米以上，也不会太让人觉得意外。

　　也有人看空。在中都置业的常务副总刘强眼里，这块地只是一块位于目前市中心的地块，一旦这块地被拍出了高价，则会使得整个朝晖地段的老房子价格全面上扬。而国外多年的发展经验表明，城市的发展并非只有一个中心，而是应该沿着快速交通干道发展起来的一个经济带。为了某个时期的所谓“市中心”，而付出这样高的代价，显然是不理性的。

　　谁来为高房价买单

　　“在第一轮的交易中，买单自然是开发商，但最终这种高成本和高风险，都会被转嫁到终端购房者的身上。”天都实业的副总王旭飞这样分析。

　　未来的楼市的确更像是一场豪赌——高价拿地的开发商们，若是赌赢了，未来三年的杭州房价，将以每年30％的速度增长；若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场。

　　王旭飞分析说，一方面由于社会保障尚且不够完善，另一方面面临快速通胀的压力，再加之投资渠道不够畅通，老百姓的积蓄要么放在楼市，要么投入股市。而在股市高位震荡的时期，房产品似乎是更好的选择。

　　“这种用买房来对资产进行保值的最基本的前提，便是房价只会上扬而不会下跌。”中都置业的常务副总刘强，对于这种前提的是否可靠，表示了担忧，他认为香港房价下跌30％便是一个前车之鉴。而一旦楼市出现了拐点，银行将会出现大量的呆账坏账，带来极大的金融风险。

　　“需要100年建设的城市，是否有必要一定要在10年之内建成？”王旭飞发出了这样的质疑。

　　更有力的质疑，来自对于杭州未来发展前景的分析。刘强这样说道：“杭州本来是一个创业性的城市，而高地价在推动房价上涨的同时，大幅度提高了创业型人才的置业成本。另一方面，房价的上扬，可能让投资者最终因为成本过高而选择放弃。”

　　高地价将何去何从

　　在众多质疑声中，也有人在提醒，这些土地的取得并不是“即拍即得”。根据国土局的出让文件，“杭一棉”的交地时间是在2009年。即便是早日开工，楼盘面市也要到2010年。如果再加上许可范围内的两年闲置时间，“杭一棉”地块所建项目的面市时间，可以推迟到2012年。

　　5年后的房价，似乎没有人能说清楚，似乎多数人保持乐观，而土地竞买现场，大量开发商止步于1.4万元楼面价的事实，似乎更能说明问题。他们并不是不明白这块地的交地时间和付款方式。

　　当被问及将来的房价是否可能下跌时，一位不愿意透露姓名的开发商，迟疑片刻后的回答是：“当然有这个可能。”但是他同时解释，这种可能是基于稳定的物价水平基础上的。“目前地价的快速上涨，已经带动了多个行业的成本提升。”在他看来，“房价的涨跌涉及到几百个行业，很有可能成为通货膨胀的最大推动因素”。

　　刘强对于未来楼市的走向，则不仅仅在于房价的涨跌，在他眼里，“不仅70％以上的老百姓买不起单价2万元以上的房子，而且实际上他们也没有必要为这样的高房价买单。”在他看来，沿快速交通干道发展起来的经济带，是屡次被国外的发展经验所证明有效的，“富人没有必要挤在市中心，而让穷人住得太远，也无形中大大提高了他们的交通成本”。（记者　葛慧）