■　陈劲松

　　近日，媒体对“中天置业”突然倒闭的报道，引发社会上对房地产中介的不信任与疑虑，尤其是一个员工2000人、门店100多家的跨区域经营的“大”公司，发生这样的事件值得整个行业乃至各有关方面反思了。

　　为什么会发生“中天置业”卷款事件呢？资金监管在操作上存在盲区：

　　1。消费者并不全部知晓其购房款应该在银行开立监管账户，缺少了最有效的消费者预警的环节，可见我们的宣传不直接；

　　2。二手交易非常分散，尤其是在临时买卖合同阶段（定金阶段），监管部门（行业主管和银行）也不可能像一手房那样从网上下载合同，从而造成事实上的无法监管；

　　3。最为重要的是，中介公司客观形成了严重的不规范，甚至有意误导了消费者，如“中天置业”长期在电视台做大量广告，造成大公司实力雄厚的气势，使消费者麻痹大意。

　　为什么香港、日本、美国也出现过中介公司倒闭，而不会发生卷客户房款逃亡的事呢？根本原因在于，中介公司根本就不沾客户房款的边儿。在香港，钱银交易和买卖手续是在买卖双方律师之间进行；而在美国，购房款是在ESCROW　（可称之为交易过户机构）公司完成。同时，由于房地产产权买卖是一项交易金额巨大、交易手续繁复和交易时间长的特殊交易类型，美国同时有产权保险公司在为此服务。

　　我们为什么就不像人家那样做呢？首先我们的律师行是否有足够的信誉？其次，美国那样的手续具全会使得消费者多花费5％以上的费用，我们的消费者愿不愿意承受？还有我们的保险公司愿不愿意做此类业务？