2007年是惊心动魄的一年，无论是年中房价上涨还是年尾成交萎缩，都是比较突然的，有一些出人意料，无论是对楼市、股市，还是整体的经济都包含着不容乐观的看法。讲到楼市，离不开整体的环境，单就楼市而言，2007年的飙升幅度是过去三年的累加还要多，涨幅有些惊人。这种异常的变动，必然会带来恶果，加上股市出现超常的变化，使得经济整体的格局有可能出现一些调整和改变。

　　显然十七大之后，整体经济工作进行了调整，也带来了一系列的变化。最近省房协蔡穗声会长说大形势不改变的情况下，房价升势是不改变的；但如果是大形势改变的话，那房价走势也就会必然改变。我并不希望房价暴跌，但是这种可能性是存在的，我们更多的是要防止这种情况出现。　

　　最近我们看到很多的开发商出来表态，包括王石表示“三、四年不要购买房，房地产的拐点已经出现”，富力董事长李思廉也说广州房地产市场的承受力严重不足，还有冯仑关于洗牌和寒冬的说法，他们跟专家学者的观点有很大的不同。我觉得他们的话并不是信口开河，而是带有一种先知先觉的悟性和感觉，俗话说“春江水暖鸭先知”，而楼市的寒冬当然也只有发展商先知。

　　分析一个市场，始终是离不开购房主体的。如果不考虑市场承受能力和消费者购买能力的话，就会出现任意夸大地价和房价，导致地价和房价任意的暴涨的情形。开发商任意的出高价，政府就可以以最高的地价卖给开发商；反过来开发商再任意的将房价提升，而忽略主流消费者的感受，因此市场就会出现过热。

　　我并不希望市场出现这样的情况和局面，但是个人的努力和影响是有限的。如果真的出现我讲的这种局面，或者是否有办法避免这种情况，这是我近期不断在思考和关注的问题。如果拐点是指降价，现在就已经有了；如果是长期的态势是否有拐点，现在就很难判断。也有可能楼价现在下降，之后再上升。我们应该用前瞻性的思维和防患于未然的态度思考，中国的经济会走向何方？广州的房地产又走向哪里？就会比较容易做出应对和对策。　

　　目前的房地产是处于敏感期，我不希望政府出台一些使市场遭受重创的政策，类似于1998年亚洲金融风暴香港出台的居屋计划，虽然没有实施，但是对市场造成了很大的影响，我不希望在此情况下出现类似的情况。　

　　最近，大家很关心王石讲的拐点论和三、四年内不购买房屋，很多人都认为是万科的阴谋论。实际上一个企业和个人要想左右市场是很难的，但如果他的看法跟市场是不谋而合的话，就对市场造成很大的影响。如果王石现在讲大家赶紧购买房屋吧，三、四年后房屋会上涨几倍，换一个角度同样是王石说，大家是不会相信的；但是王石现在这样说，大家就会相信的。我认为市场是真的出现了问题，他才会这样说。而且万科是市场敏感度很高的企业，并且在口头上也是具备社会责任感的企业，过去一两年万科的行为受到了很多的批评和争议，这跟他们的高管激励政策有关。今天的万科我觉得更加像以前的万科；现在王石说了这样的话，讲了这样的观念，更像他以前的风格和作为。我曾经做过万科人，我对万科和王石董事长有一定的认识和了解，我对万科是很有期待的，也希望万科能更具备一定的社会责任感。　

　　王石近期的言论和表现的确对市场造成了一定的负面影响，但这并不应该完全归咎于某一个人或者是某一个企业。我认为王石所谓三、四年不买房，不是指所有人都不买房，而是买不起房屋的人，这三、四年不应该购买房屋。我认为房地产市场应该保持一定的温度，即使回调，也要平稳的回调；我也希望有钱人再次作出贡献，不要让市场垮掉，如果人人都认为楼市会一步一步的下滑，大家就不会购买房屋。但谁也不能有效的预知未来，市场自然会出现各种各样的人、各种各样的声音，最好是让市场可以平稳的回落到合理的价格区间会比较好些。否则楼市连续每个月下跌10％，而且是连续三个月下跌，就会使市场垮掉。那些在高点购买房屋的人就会成为负翁，如果继续供下去会继续的亏损，如果他们停止还款，就会造成大的经济冲击。我认为现在亡羊补牢，为时不晚。

　　对2008年房地产的走势，我并不是很乐观，但我也不想将未来描述得太悲观。中国的经济如果处理得不好，可能会比1998年亚洲金融风暴还要危险。我们现在面临着国际的次按和国内股市楼市过热的状况，如果处理的不好，真的会引发一定的问题。“人无远虑，必有近忧”，但愿人们能居安思危、防患于未然。