2008年超200亿

　　《21世纪》：富力对2008年的银根紧缩有没有一些对策？

　　李思廉：从现在的金融体制里可以看到，政府希望房价稳定，不鼓励高地价高房价，大家必须要围绕这个思维去发展。所以发展商只能够自己产生现金流去买，土地拍卖场上，如果没有外资参与的话，估计不会再出现那么轰烈的局面了，如果相关部门再对资本市场的增发、发债等融资手段限制一下，估计房地产企业的发展就不会那么快了。

　　《21世纪》：富力2008年销售金额会不会达到200亿？重点是不是在京津地区？最近看你们的投资量是：京津地区花了几十亿买地，而上海还不到10亿元，然后珠三角地区几乎没有，相对来说少很多。

　　李思廉：我们2008年的销售计划是广州地区100亿左右。2008年计划会超过200亿。买地要价钱合适才能买，2007年下半年国内地价突飞猛涨，带动整个商品房售价也涨了。无论怎么猛涨，到时候市场要承受啊。今天拍卖这块地1万元／平方米（楼面地价），旁边的在卖1万2，那可能你的1万会影响到它的心理价位达到1万3、1万4，但是你总不能说我每平方米1万买入的地，两三年后可能要卖两万，要求今天这价钱也立刻变成两万，没有那么便宜那么容易的事。

　　《21世纪》：富力是不是很快就能获证监会批准内地上市？

　　李思廉：我们从来没说过什么时候能批，只是市场传言。从法律角度，我们不能透露任何信息，因为都是敏感的事。

　　《21世纪》：现在富力负债率是行业内最高的？

　　李思廉：可以乐观一点看这件事：现在所有银行要贷款给房地产企业都要四证齐全。你如果能够从银行拿到钱出来，所谓增加你的负债率的话，代表你这个企业有大量的施工面积。反过来，银行在这么严谨的条件下也愿意贷款给一个企业，乐观一点就可以说自己（公司）很好。

　　调控最大的是心理压力

　　《21世纪》：2007年下半年拿地的开发商会不会很难受？

　　李思廉：会的，就像你在6000点买了股票，现在跌到5000点左右，那种感觉是一样的。

　　《21世纪》：富力在这个阶段有拿地么？

　　李思廉：你看看我们的土地储备。

　　《21世纪》：你们当时怎么判断，而没去拿呢？

　　李思廉：因为我们公司很简单，我们是民营企业，作为大股东，在买地时候，有个很强烈的感觉，钱是自己的，你觉得贵就不会买。我始终认为中国是一个很大的国家，大家说没有地是错觉，你看一拆出来不是一大片地吗？有路就有地，大家不用太紧张。

　　《21世纪》：这次政策调控这么多，对房地产企业到底有多大压力？

　　李思廉：有压力的，心理压力。对房地产的最大压力，就是紧张的心理压力，不停地说这个不行，那个不行。不过太大压力的时候，政府也会付出代价的。什么东西都要代价，很公平。