推荐专题：4月，房价想不降都难？   广州五一楼盘价格一览

　　在形势疯狂的年代，如同“不管是黑猫、白猫，能捉老鼠的就是好猫”，不管大房、小房，是套房就是好房。可是在年代不同的今天，还是需要上看、下看、左看、右看。对于“接下来两周是不是买房好时机”的问题，如今也是“仁者见仁，智者见智”：有的说好时机已经过了，接下来轮到开发商主动掌控市场了；有的说还没降够，五月六月会有更大降幅；有的觉得降到现在的水平足够了，赶紧揽个窝是正道；有的则还盼望着理性回归，尽管自己都不知道是否有可能。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

　　现在广州的房地产市场上的确有不少特价房，各大发展商都在做促销，但我认为现在还不是买房的好时机，甚至可以说2008年整个一年里都是调整期，优惠促销的浪潮可谓是一浪高过一浪。五一会有更多的楼盘做促销，但六七月份的优惠幅度将更大。有意购房者五一前后可以多看看多了解，但不用愁不用急。

　　想买房的人大概分为三种：第一种是已经有房子，想趁低价“抄底”，买一套房子投资的，这种人最傻最天真，“炒股炒成了股东，炒房炒成了房东”，说的就是这类人，现在房子的投资回报率普遍都不高，想等到房子升值大赚一笔更不太可能；第二种是改善型的买家，原来的房子比较小，想买一套大一点的住得更舒服的，这种人看准了就可以下手去买了，毕竟房产新政出台后，大房子会越来越少，越来越贵。以前广州市场上是小户型的单价比较高，因为投资的人比较多，现在投资的热情退潮，大面积的单位价格反而坚挺；第三种是确实想买房的“无房户”，这种人更加不用着急，政府的住房保障政策陆续出台，2000套经济适用房即将上市，越来越多的限价房也将推向市场，“无房户”只需要稳住了，慢慢等政府来救，总会有办法的。 [相关阅读：赵卓文：发展商90%以上赚钱 亏钱的都是少数]

　　吴耀文：“好时机刚擦肩而过”

宏展房地产顾问有限公司

　　个人认为，其实3月底4月中的买房时机比五一前后的时机要好。那段时间议价空间比较大。很多开发商有降价的动作，无论是有能力还是没能力降的开发商。五一前后，价格方面的优势应该不算太大。这段时间会有推广活动。活动的一个好处就是活跃气氛。开发商会联合起来将市场的气氛搞起来，激发一些消费情绪。

　　前面这几个月，开发商显得比较被动，五一对于他们来说，应该是个机会。在这前后做些推广是有效的，但这并不是与我此前说的矛盾。尽管会有些推广、优惠，但按以前的经验来看，在黄金周推出的房子都会把价格提高，然后在此基础上搞优惠，折算下来其实没有猛增猛减。此外，价格有异，也会跟推出产品类型不同有关联。开发商应该会利用节点推出一些大户型，或者品质高的产品，如果推的产品好，价格就不会低。

　　现在以自住为主的人还是比较多的，他们会更喜欢市区的房子。为了分流关注市区的买家，吸引他们到郊区来，预计郊区的活动会比市区丰富。

(编辑：夭夭)