中原地产天河区营业总监潘婉:　　

    我本人是非常看好珠江新城发展潜力的，但是现在大家看到珠江新城现在住宅的价格比起2007年有下调，下调的幅度是10%—20%左右，为什么会出现这个状况？是不是珠江新城物业的升值将要受到影响或者以后的升值被高估了，或者以后不升值？我们首先分析一下价值下调的原因。因为2008年它涨幅比较快，导致了2008年有合理回调。另外，整个珠江新城供应量的特色是非常具有特色的，住宅面积基本上是以大面积和小面积为主，60平方米—80平方米的这种比较少，发售的时间也比较集中，要么就同时有新盘发售，要么就同时发售完毕，所以就导致这种情况。珠江新城出售住宅的时候，都是以将来的升值潜力和升值幅度作为主要的销售观点。

　　珠江新城是商业后行住宅先行，导致住宅的回报率相对来说是比较欠缺的，在投资的过程中，客户持有的成本比较高。再加上整个珠江新城，因为我们二手跟一手的业主都比较熟悉，经过摸底之后，珠江新城物业的持有者，他们的心态是期望通过短线的持有来获利，得到一个增值。正因为市场上忽然出现一些变成，导致他们心理的承受能力欠缺，就降价把物业转让去，就导致有一定程度的下调的现象。这是珠江新城供应量的现象和心态的影响导致，在我们看到现在是非常好的入市机会，因为现在货源是比较多的，因为它有稀缺性，都是以比较大型的豪宅为主，这种类型的物业在广州市里面不算太多。在这个情况下，珠江新城是CBD，CBD在国家里面我们政府投入的费用跟普通的区域有很大的区别，所以未来的售价会比其他的区域会增加30%左右。

　　在这种情况下，我是这么看待珠江新城住宅的后市。因为猎德大桥现在开通了，以前进入出口还不算太多，现在猎德大桥开通了以后，就可以增加各个区域进入珠江新城消费或者居住好的连接口。 而且大家现在看到珠江新城的租金或者是租户并不是在珠江新城工作的，大部分是在天河北或其他区域工作的，正因为这里的房子比较新所以在这里暂时居住，当我们珠江新城的写字楼完工，并且有一些商家入住之后，珠江新城的入住量是很大的，所以就导致了珠江新城供应量不足的，要把员村作为候补。CBD那边也会跟琶洲和天河的CBD相连接，在这个整体的规划下，整个珠江新城住宅因为货量比较欠缺，写字楼占70%，导致未来租金的升值幅度都会是以后的前景。

　　现在珠江新城二手租售的成交量有一定的萎缩，现在的买家有先租房后卖房的情况，我们最近是增加了20%，而且最佳有5%—10%的增长，为什么会空置率比较大呢？因为很多楼盘一起交楼，导致这个情况。（根据广州日报家天下主办的“价值连城”珠江新城论坛发言整理）

(编辑：夭夭)