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赵燕华
本报澳门专电 记者赵燕华报道：“中国楼市短期调整，但长期看好！”中国房地产业协会副会长朱中一日前在澳门举行的2008年中国房地产（澳门）论坛上，对中国楼市未来发展作出了肯定的判断。而广东省房协会长蔡穗声也相信，随着宏观形势的变化，港澳台的土地资源和市场空间也逐渐为两岸四地业界所关注。
房地产市场目前仍在调整期
对于中国楼市未来发展的预测，朱中一概括为“短期调整，长期看好”。
他说，从去年四季度以来，深圳、广州等一些城市先后进入了市场的调整期。“我们认为，那是多重调控、市场调整与国内国际多种因素综合作用的结果，是市场回归理性的表现。当然。对一些地方出现的市场持续低迷、销售量明显下降的情况及其蔓延的态势，我们也不会小视。”他认为，我国下半年的经济一定能保持平稳较快的发展，房地产业也不至于出现持续下行的局面。从长远发展来看，对发展未来是充满信心的。“中国房地产市场在未来十几年中仍然是一个巨大的市场。当然，由于地域性差异大，各地域楼市的发展也不能一概而论”。
几大因素长期看好中国楼市
朱中一说，长期看好的原因，一是快速的城镇化带来大批新增的城市人口的需求（如按城镇化率每年提高一个百分点计算，每年的新增城镇人口就在1300万左右。若以每户3人，每户购买90平方米的住房计算，全国每年就需3.9亿平方米的住房）；二是国民经济稳定增长、居民收入持续增加带来的大量的改善性需求；三是人口结构变化、城镇住房拆迁带来的购房需求；四是中国百姓传统置业理念及流动性过剩、物价上涨造成的投资、投机性需求；五是开放的中国形成的境外人员居住、办公及外资投资需求。
朱中一认为，房地产业的健康发展离不开宏观调控政策的进一步完善。他表示，当前一些地方住房供应结构不合理、少数大城市房价上涨过快、市场行为不够规范等突出问题，是调控的重点。他指出，要综合运用经济的、法律的和必要的行政手段，特别要发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，规范、引导市场行为和经济秩序，力求做到“房地产市场总量平衡，结构基本合理，价格基本稳定，房地产业的发展要与当地经济社会发展相适应，与相关产业相协调”。
两岸四地业界交流日趋紧密
此次“中国房地产（澳门）论坛”是由中国房地产业协会、广东省房地产行业协会和澳门地产发展商会共同主办，内地多个地区房地产业协会和香港、澳门、台湾房地产业界人士共同参与，希望在内地与港澳台之间搭建桥梁，构筑两岸四地业界交流的平台。广东省房协会长蔡穗声表示，此次论坛的主题是“合作互利，共谋发展”，反映了业界共同呼声。在经济全球化的今天，具地域性的房地产市场表现出明显的流动性，品牌、资金、技术、人才、经验、信息诸要素的流动日益频繁。
蔡穗声指出，随着宏观形势的变化和人民币升值、内地资金流动性增大等因素，港澳台的土地资源和市场空间也逐渐为两岸四地业界所关注。
澳门建筑置业商会理事长刘永诚则表示，因应市场的改变，业界将加速寻求开拓投资的新市场。台湾不动产中介经纪商业同业公会全联会理事长杨耀龙认为，如果两岸三通能落实且继续朝和平发展，台湾房地产市场还是值得期待的。
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