新快报讯　近期全球股市和香港股市的持续低迷并没有影响星河湾上市的步伐。上周四，星河湾地产在香港进行上市聆讯，预计最快在今年三四月实现香港上市。据悉，该集团已聘用瑞银和摩根士丹作为上市保荐人，预计将筹集最多10亿美元资金。

　　据了解，春节前后，星河湾已经展开了频繁的内部运作。集团主席黄文仔的老部下梁上燕在春节前已经重返星河湾担任副总裁，接着星河湾更名为星河湾控股。之后，黄文仔于正月初八秘密抵达上海，并亲自敦促星河湾上海项目开发建设的前期工作。星河湾副总裁田原则从北京调任至上海，出任星河湾上海公司总经理一职。

　　对于该次IPO，星河湾似乎并不遵循“土地为王”的估值准则。梁上燕近日就表示：“8年只做了两个项目，黄老板对于产品品质极其苛刻，而且耐得住寂寞。星河湾向来是一次只专心开发一个项目，决不做全国工程四处开花的事情。因此我们不会单纯追求土地储备的数量，因为土地拥有量不等于影响力与赢利能力。”

　　对于业界普遍认同的上市成败皆归土地的说法，梁上燕也并不认同。她表示现在的地产企业有许多不同的发展模式，所面对的目标消费群体、产品定位各自不同。现在星河湾选择的地产路线是一条小众、精品的路线，要用有限的土地建成精品，实现单体价值最大化，而不是追求大量土地储备。据悉，北京星河湾占地面积仅34公顷，但三年来累计销售总额已经超过100亿元。

　　不过，星河湾似乎也已经意识到土地储备的问题。据透露，未来星河湾地产的战略布局是以广州为核心的华南版图、以上海为中心的华东版图及以北京为中心的华北版图。像华南、华北、华东等地区的部分重要城市，星河湾地产也有发展计划在酝酿。　（黄颖）