8月5日，万科发布中报，上半年逆市实现销售额241.3亿元，净利同比增23.6％。同时宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积，以减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

　　前日，万科在香港举行了中报发布会，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”王石表示，万科下半年将进一步下调房价，采取增加小户型比例，减少开工面积等方式，控制风险。

　　年初降价促销推动业绩

　　中报显示，上半年万　科实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增15.0％和38.1％；实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增55.5％和23.6％。

　　万科在中报中称，他们在市场调整初期即启用了理性的销售策略，加快资金的回笼，取得了较为明显的成效。

　　“年初王石提出楼市拐点论的时候，业内都认为王石在夸大其词，现在看来，王石的判断是正确的。”北京欣原业地产机构总经理罗园指出。据了解，万科算是率先打折促销的知名公司，也因如此，万科取得了销售先机。

　　万科总裁郁亮表示，在经历了2007年偏于亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，从2007年一季度开始，万科在定期报告中多次对市场的过热迹象做出预警，并明确提出应谨慎拿地，同时聚焦主流市场，控制高端项目的比例。

　　按照万科所做的市场判断，从同区位、同类型房屋的成交价格看，珠三角及部分内地中心城市已经有所下降。而长三角、环渤海等地区的房价虽较为稳定，部分城市甚至一度延续上涨趋势，但观望气氛也较为浓重，成交量出现不同程度的萎缩。

　　减少开工面积确保现金流

　　万科在对市场做出判断后，调整了今年新开工面积和竣工面积数量。年初，万科计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米，目前万科对下半年的开竣工计划进行调整，预计全年开工面积将为683万平方米，竣工面积将为586万平方米。相比分别下调了165万平米和103万平米。

　　这样做的目的是为了“更好地匹配当前市场的销售节奏，保有更多的现金。”万科在公告中这样称。

　　郁亮表示，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此，已经做了充分准备；公司秉持现金为王的经营原则。据万科中报显示，该公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。

　　上半年万科收购10项目

　　值得注意的是上半年万科仍显示扩张势头，万科中报显示，上半年万科共收购了10个地产项目，主要分布在武汉、青岛、深圳、上海、天津等10个城市，收购项目规划建筑面积（按万科权益计算）共330万平方米。此外，2008年6月份销售简报披露以来，万科还新增2个项目，分别位于长春和成都，总建筑面积为57万平方米。今年以来，万科已经收购12个地产项目，收购项目规划建筑面积（按万科权益计算）为387万平方米。

　　“本轮调整的本质是理性回归”，郁亮对“扩张”做出的解释是，尽管调整期可能延长，但调整仍是阶段性事件，行业的长期前景依然值得期待，而调整不仅会带来挑战，同时也蕴含着机遇。

　　■　观察

　　万科A股首次破“8”

　　业内称，万科或将引领第二轮降价潮

　　尽管最新快报显示，2008年1－7月份万科销售金额272.4亿元，同比增长28.9％。

　　但根据昨日同时发布的7月份、及此前的6月份销售简报，不论同比还是环比，万科销售面积和销售金额已经连续两个月大幅下滑。

　　昨日，尽管有中报支撑，万科A股价依然随大市继续下滑，跌幅逾6％，今年以来首次破“8”。

　　“销售业绩开始下降，土地储备致使大量现金流出，万科下半年压力不小。”分析人士指出。而根据万科股权激励条件，每年应实现30％以上净利增长，根据去年净利48亿元计算，则万科下半年至少还应净赚40亿元。

　　去年10－11月，王石发表了“拐点论”，并且在广州、深圳启动降价。此后，粤沪京等地的楼市价格出现不同程度下调。

　　今年7月，万科东莞别墅项目以3500元／平方米的价格出售，被业内人士称为“甩卖”；上海万科中林苑调价6％￣20％；北京万科中粮假日风景精装修改毛坯价格下调，这些都被认为是万科再次降价的信号。

　　目前，北京其他住宅开发商也纷纷加入这一降价行列，继首开国风上观项目大幅下调3000元后，昨日，据《每日经济新闻》报道，富力、合生北京数个项目已在7折销售。

　　“万科是行业风向标，业内都要跟着降了，”一位不愿透露姓名的分析师对记者表示，下半年又是银行收账的时间，采取降价快速回收现金的做法可能被更多开发商采用。

　　本版采写／本报记者　张学冬　杨娟娟　张晓玲　

(编辑：夭夭)