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尽管杭州市政府在10月中出台了提振楼市的“24条”,但绿城10月份销售业绩还是急剧萎缩,只录得销售额6.8亿元。
绿城中国(3900.HK)的销售业绩今年以来一直处于下行通道。尽管杭州市政府在10月中出台了提振楼市的“24条”,但绿城10月份销售业绩还是急剧萎缩,只录得销售额6.8亿元,仅为前10月平均销售水平（人民币13.55亿元）的约50%。
业绩下行
近日,绿城中国公布了10月份的销售业绩。在新推出6个楼盘,房源面积逾9万平方米后,但录得的销售面积仅5.5万平方米,销售额为人民币6.8亿元。据了解,在今年9月28日至10月5日的黄金周期间,绿城在7天的时间里取得销售额就有5.1亿人民币,销售面积达5.7万平方米。也就是说,绿城在10月的销售业绩也仅相当于其黄金周期间取得的业绩。
今年1-10月,绿城销售面积为106.6万平方米,累计销售额为人民币135.5亿元,距其今年200亿的销售目标,还有至少66亿元尚未完成。
据观察,今年绿城中国的销售业绩似乎一直在走下行通道。此前,尽管楼市观望气氛浓厚,但绿城对自己的销售业绩一直都持乐观态度,但这种乐观似乎正在逐渐转变为悲观。
1-4月,绿城的预售额为人民币37亿元,已经相当于市场对其2008年全年收入预期人民币80亿元的46%。
1-6月,绿城实现合同销售金额人民币78亿元,比上年同期增长44%。
1-8月,绿城实现合同销售金额人民币122亿元,比上年同期增长34%。
1-9月,绿城实现房地产销售额人民币130亿元,较上年同期增长23%。
时至10月,绿城的销售额更是急剧萎缩,仅为前10个月平均销售水平的50%。而且销售增长率一直处于下行通道。
此前,绿城集团副总裁裘剑平之前在接受媒体采访时曾表示,虽然观望严重的大势也对绿城造成了一定影响,但目前楼市已进入个案时代,只有品质好的楼盘才能扛过大势。如今看来,绿城的楼盘接受的考验似乎更加严峻了。
土地困局
就在一个月前,绿城在接受观点地产网采访时还对市场表现得相当乐观。其认为,目前市场正处于整合状态,主要是由于2007年全国房价整体涨幅较大,部分市场过热,但中国房地产行业长远发展的基本面没有发生根本的变化,仍具有广阔的发展前景,能够实现持续的理性增长。
然而,仅一个月的时间,绿城的销售业绩出现急剧下滑的状况。在未来市场捉摸不定,销售并不看好的明年,在去年拿了大量土地的绿城将如何消化其土地储备？
截止8月底,绿城总土地储备1988万平方米。2007年,绿城新增土地储备面积约1022万平方米,从而使得集团总土地储备面积达到2222万平方米。
中报显示,上半年绿城的借贷金额为144.18亿,比上年同期增加了22%,公司的负债率达到了116.7%,而去年同期的负债率为88.2%。据绿城人士透露,2007年绿城买地的应付款项为160亿元人民币,目前尚有50亿元未支付,其中今年内须支付40亿元,除去合作公司承担的10亿元,绿城实际上要缴付的是30亿元。
2008年6月30日止,绿城拓展项目需要6.28亿的资金,还有48个、共700万平方米的在建的项目。而公司手头可以流动的资金总额为28.6亿。实际上,虽然绿城7月份至今的销售回款为57.5亿,但大量资金囤积在土地之上的绿城,销售回款、现金周转却每况愈下,不能不令市场担忧。
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