■　新闻背景

　　今年7月中旬一份《关于整治天河南辖区生产经营场所的通告》贴在六运小区内，牵涉了其中商户和房东的利益，除了要计划搬迁、商议解决办法外，部分商户和房东更发愁的是因此惹上了租赁纠纷、合同纠纷，有的已起诉到法院。“住宅禁商”对于保护住宅社区居住环境、规范商业市场管理固然有积极作用，但政策实施背后引发的纠纷事关个人权益和经济财产，本报将关注这些问题，希望能引起政府有关部门关注，以帮助这些商户和房东解决好这些纠纷。

　　遭遇住禁商，商户状告转租方

今年3月，在六运小区经营咖啡馆的方小姐决定把生意不错的咖啡馆转让出去。经常来此就餐的梅小姐获悉此消息，有意承租。双方谈妥，签订转让协议后，梅小姐于4月底开始接手这家咖啡馆。

　　但到7月29日，方小姐接到法院的一张传票，状告自己的是接手咖啡馆的梅小姐。对方的诉讼请求是，要法院判处双方签订的转让合同无效，方小姐把30万元的转让费全部退还。

　　方小姐不清楚怎么会无端和梅小姐之间有了矛盾。后经了解方知，梅小姐接手咖啡馆不久就遇到“住宅禁商”，房东又不愿出资进行住改商，要求梅小姐8月15日搬出。梅小姐认为自己将承受如此大的经济损失，便以方小姐转租未告知房东为由，把方小姐告上法庭，要求法院判处双方签订的转让合同无效。

　　意外接到法院传票的方小姐也觉得自己委屈。她告诉记者，当时转让咖啡馆还未实施住宅禁商，自己并不是有意把自己的经营风险和损失故意转嫁给梅小姐，而转租合同的租金、租期约定都是按照她和房东签订的合同，自己并未因此多收一分钱的租金。但她承认自己确实忽视了一点，她在与梅小姐签订转让合同前后，并未把此事告诉房东。她告知记者，对方正是抓住这一点向法院起诉，其目的是为避免住宅禁商带来的经济损失。

　　租赁纠纷，损失谁埋单

　　记者还了解到，在六运小区，有的商户是刚刚接手经营一两个月，有的进了一大批货正准备开张，还有的正在进行装修。但就在这个时候，他们遇到了“住宅禁商”。

　　令这些商户焦虑的是，自己的商铺才刚刚开张，或未开张，就要关门。一大笔钱投进去，却不知如何能拿回来。有的商户要求房东进行住改商，但房东不愿出钱改为商业用途。有的商户与房东签订的租赁合同是到明年，甚至一签三五年，但因住宅禁商的政策，房东宁可违约赔偿也要商户搬迁。因此，一些商户和房东就此问题引发了矛盾，并有个别商户准备起诉房东。

　　记者在六运小区看到，绝大部分商铺白天大门紧闭，到晚上才开门经营几个小时，有不少都打出搬迁清货的牌子，希望在搬迁前能尽量减少损失。　本报记者　马羽飞