“十一”楼价究竟降了没有？

　　背景：今年以来，特别是新政以来，广州的房地产销售市场一直不太乐观。有不少人认为，随着开发商回笼资金的压力加大，在扛过“五一”之后，下半年特别是“十一”，价格肯定会出现下降，出现方式或许会是优惠、折扣等。

　　记者：与“五一”或者第三季度相比，今年“十一”的楼价是上升还是下降？其幅度有多大？

　　梁国强：今年以来，广州的房地产市场呈现两个特点，一是新开的楼盘更加务实，多数运用低开高走的价格策略，二是楼价依然逐步走高。从“十一”开盘的情况来看，很多楼盘的价格比较谨慎，但因为销售畅旺支撑价格走高，比起之前的几个月，价格有所提升。

　　徐建平：从上世纪90年代以来，广东房地产行业对政策就比较敏感，市场随着政策的调整速度加快。今年随着新政的出台，广州住宅的供应量收窄，目前市场供应量同比下降的幅度在30%以上。往年一个普通的项目，“十一”期间所推的货量常在500套以上，现在可能只有300套，特别是市区，很少有新楼盘推出，可供应的总量非常少。而广州目前的需求并没有减少，因此，楼价依然稳中有升，市区里品质出色的楼盘都受到市场的欢迎。

　　赵卓文：很明显，开发商“十一”的销售压力比“五一”要大很多，“十一”期间各楼盘在广告上的投入，比“五一”起码增长三分之一以上。但从买家方面来看，今年购房欲望不算强烈，很多开发商上半年的销售都很差，上半年因为销售不好影响资金回笼，使开发商面临的销售压力大，下半年只有冲刺，因此，“十一”期间很多楼盘都在进行促销，其促销的强度是历年来最大的。

　　价格威力究竟多大？

　　背景：从7月份的华南碧桂园“山语”，到9月份的汇景新城、芳草园。协和新世界及恒大集团的部分楼盘，再到“十一”期间的碧桂园假日半岛，其人流量及成交量都非常大。在目前的市场情况下，价格仍是部分开发商手中的一张牌。

　　记者：“十一”期间，以低价面市的碧桂园假日半岛，果然如人们所预料的那样成为市场热点，在目前市场情况下，价格的威力有多大？

　　徐建平：除了碧桂园假日半岛，东山紫园也非常热，虽然价格很高，在楼盘开卖的第一天，现场还是来了1300多人。这说明最终购买的目的，在决定选择哪种价格的楼盘，这不能说明价格的威力有多大。目前市区土地供应加起来才10多万平方米，很多以前的烂尾项目都已经动起来，对于一些购买第一居所的市民、特别是有小孩受教育的市民，市区的楼盘依然是购买的第一目标。

　　梁国强：“十一”期间，市场上并没有看到价格的威力有多大，开发商更多是从供求上来控制，而不是动用价格的杠杆来撬动销售。楼盘的价格分两种，一种是开发商因为要回笼资金，把楼价调低；另一种是因为本身成本低，所以其售价也低。