首场好戏无疑是由豪宅上演的。以中旅公馆二期和万科17英里为代表的今年第二波豪宅项目入市，将楼价推向另一个高度。具体的销售数据已经不用再关心，“当天售罄”、“狂销几个亿”等等词语已经不足以准确表达目前豪宅市场的热度。发展商目前最关心的不是有没有人买，或者是卖多高价格的问题，而是汹涌而来的购买力带来前所未有的难题：协调来自各种关系的购房需求；避免购房者抢购不成所可能引发的混乱。前者的压力只有发展商自己知道有多大。

　　就笔者所知，目前已有相当多的发展商临时充当“销控”工作，以摆平各方面的关系；而日前活生生地上演买不到房而砸售楼处的悲壮一幕，值得业界深思。

　　谁是谁非不值得一谈，从各自的角度讲都有理。但是从旁观者的角度来看，双方是不是都失去了理性？发展商要尽量为股东扩大利润本无可厚非，但客户的需要以及对品牌的忠诚对发展商来说是不是也很重要？杀鸡取卵式的愚蠢行为，应引起其他正在享受卖方市场控制权的发展商的注意。

　　另一方面，消费者狂热得不顾一切的购买所带来的，绝不仅仅是烦恼，非理性购买所引发的房价整体疯涨将最终带给投资者或消费者更大的泡沫风险。

　　面对如此疯狂的楼市，我们还能做些什么呢？当买房者根本不问价格只求能买到的时候，当买房需要排队、入会、认购、抽签的时候，当买房需要拉关系、走后门的时候，当买房不成怒砸售楼处的时候，市场已经不再理会任何的分析和劝告。目前惟一能做的就是静观市场，让市场本身按照其规律发展，该涨的就让它涨得更猛烈一点吧！

　　高涨期的楼市谁也说不好能维持多久，购买力的持续性才是关键。当市场每个人手里都是房，而没有资金时，市场将进入危险的萧条期。所以问题的关键不是目前的投资比例在10%或是50%，而是后续的资金还有多少的问题。目前来看，需求仍然强劲。供应方面，年底前第三波豪宅供应即将面世，将进一步抬高整体房价，个人判断持续的高涨期将至少维持到明年初。豪宅大餐现已真正开启，接下来的第四季度将是投资者疯狂、豪宅疯狂，置业者面对进一步快速上涨的房价。（张伟 深圳中原深港研究中心总监）