解读成交数据:黄金周楼市人气足而成交少?
2005-10-16 10:12:26 广州日报 文章内容彩信发送  

 

  每当黄金周过后,人们都期待尽快了解楼市的成交情况,发展商也会透过媒体公布“战果”。但往年由于信息不对称的原因,发展商自报数据的水分都比较大。然而在这个“十一”黄金周,这种现象将不会再出现,因为广州市原八区的部分楼盘已纳入了广州市房屋管理系统,实行网络成交登记制度。因此,今年“十一”黄金周的楼市成交情况基本上是可以一目了然的。

  据广州市国土房管局“阳光家缘”网站公布的最新数据显示,十月份广州市原八区共有128个在售楼盘,“十一”黄金周总的推售量是18069套单位,在10月1日~7日7天内签约的成交单位数量为1431套,截至10月11日,签约成交套数达到943套。虽然这些成交数字看起来显得较少,令人觉得黄金周有“旺丁不旺财”之嫌。但客观而言,从买家交定金到网上签约的过程是存在明显的滞后性的。


  据天河一开发商透露,该盘在这个“十一”黄金周的总成交套数为127套, 这是一个没有任何水分的实数,但在黄金周期间,可进行网上签约的单位只有区区20套,而在6日——7日更是无一套签约。这当中,既有买家想推后签约时间的原因,也有个别单位是因为飘窗、厨房等细节的设计与当初申报的预售资料有出入,但在黄金周期间又无法更改,所以令签约时间滞后了。据某楼盘的销售人员透露,尽管理论上要求买家在缴交了定金的一周内要进行签约,但实际上,这个过程往往会延长。因此,不能单凭黄金周7天的 签约数字就下了“黄金周楼市人气足而成交少”这样的定论,而应该做半月甚至是一个月的盘点,这样也许就能客观地了解“十一”黄金周实际的成交数据。

  无论如何,信息的透明对买家和业界都有着积极的指导意义。



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