探究06年穗楼价趋势单价7000元楼盘占七成 - 21CN.COM

探究06年穗楼价趋势单价7000元楼盘占七成

2006-01-12 12:12:51　羊城晚报　　

　　2006年楼价趋势———

　　广州楼价仍难看到下滑的趋势。据“阳光家缘”提供的成交数据显示，2006年元月1日-4日原八区均价达6638元/平方米，比2005年1-10月份原八区6250元/平方米的价格又上升了。

　　从2006年广州楼市供应量来看，新货增幅小、产品集中化、高档产品多等因素更加突出，看来，今年消费者仍要承受更高的楼价。

　　总供应量增幅不大

　　从各大开发商2006年的推盘计划可以看出，2005年广州供应量不足的情况会有所改善。

　　大集团方面，保利、合生、中海、万科等今年供应量会有所增加。特别是保利地产，今年可能新推出保利麓苑、机场路项目、珠江新城项目、龙洞项目等多个新楼盘，加上目前在售项目，预计今年会有十多个楼盘齐推。中海地产广州公司今年的供应量也会继续增加，广州和佛山项目加起来预计将达到30亿元左右的货量。合生创展方面介绍，2006年广州推售的住宅项目将达到12个，比去年增加两个。

　　另外，一些新锐开发商今年的开发量也会有所增加，合景泰富集团除了目前在售的盈彩美居外，位于珠江新城的誉峰、花都的别墅项目也将在今年推出市场；光大的江景项目，方圆集团的天河区项目等也将陆续推出市场。

　　不过，越秀城建、富力地产、新世界、珠江地产等大开发商由于转攻商用物业、土地储备减少、增加在外地投资等方面的因素，在广州的住宅开发量将有所减少，所以今年总的供应量增幅不会太大。

　　七成为品牌项目

　　随着地根和银根的进一步收紧，一些小开发商日子更加难过。这些小开发商，部分因为土地价格太高，拿不到新的项目，开发完目前的项目后退出市场；部分因为资金周转不灵，纷纷将原有项目出售或者寻找大开发商合作开发，间接退出市场。

　　从2006年新增加的项目来看，知名开发商开发的项目占7成左右。知名开发商可以提供更高素质的产品，但同样也会带来更高的楼价。

　　7000元/平方米占六七成

　　从去年开始，不少开发商就表示要全面进入高端市场。2006年，高价盘的比例依然会继续增加，新增加的楼盘当中，单价7000元/平方米以上的楼盘占六至七成。

　　2006年年初，广州新推楼盘主要集中在珠江新城，预计将会有包括中海观园国际、誉峰、富力爱丁堡国际公寓、利雅湾南区等新楼盘推出市场。目前珠江新城楼价多数会在8000元/平方米以上，部分单位会达到1万元/平方米以上。从工程进度来看，年初还会推出的新楼盘包括理想蓝堡。青年汇、尚河居、滨江明珠苑、小城之春等楼盘，除小城之春外，其余楼盘价格也肯定在7000元/平方米以上。随着高价楼盘的面市，广州房价仍会被进一步推高。

　　在开发商所公布的计划里，2006年还将推出的新盘包括中海花城湾、公园一号、珠江高派、天伦东鸣轩、白云信步闲庭、逸翠湾、柏丽花园、南航明珠雅苑、新恒基集团白云区项目等，其中，有5个楼盘定价会在7000元/平方米以上。文/记者张秀钦

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