隐存风险逐个数业内专业人士表示，一般来说，消费者交“诚意金”拿到的折扣要高一些，但是对于楼盘的价格等信息知道的也要少一些，交“定金”知道的消息会多一些，折扣方面则会少一些。相应地，楼盘拿到预售证后消费者交“定金”所冒的楼盘烂尾等风险要小一些，而交“诚意金”则要冒更多风险。

　　风险1：无法退还

　　交诚意金的时候楼盘还没有达到预售条件，也就是说楼盘离工期完成仍有很长一段时间，在这期间开发商最容易产生资金链断裂，造成楼盘的最后烂尾，特别是一些诚意金脱离目前多数1万元或者2万元的情况、收取5万元或者10万元等的楼盘，其资金链紧张的可能性更大。

　　规避：低档楼盘不要交高额诚意金

　　广州这几年住宅烂尾的情况并不少见，不过在一些收取高额诚意金的楼盘，消费者就要多加小心，特别是单价五六千元的低档楼盘，还要收取10万元的诚意金，楼盘出问题的可能性会很高，即使折扣再高，消费者也要三思。

　　风险2：迟迟不退

　　广州目前收取诚意金，开发商一般只会给消费者收据，会在认购须知或者诚意金须知等约定，在认购期结束后的一定期限内退还诚意金，这个期限多数为一个月或者三个月。但是楼盘何时结束认购期进行公开发售，则没有明确的规定。如果碰上一些楼盘的认购期在半年，甚至一年时间，那么诚意金就会迟迟得不到退还。

　　规避：了解楼盘工程进度

　　广州这两年需求旺盛，所以多数楼盘推迟结束认购期多数工期原因达不到预售条件，所以消费者应多实地考察楼盘的工程进度，最好选一些即将达到预售条件的楼盘。