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一、社会经济环境
上半年广东经济运行保持快速增长态势，完成国内生产总值13544.46亿元，比上年同期增长14.3%，增幅同比基本持平。完成全社会固定资产投资3851.93亿元，同比增长19.2%，增幅比上年同期下降1.27个百分点。城镇居民人均可支配收入9238元，同比增长8.3%；扣除物价因素，实际增长6.2%。
二、数据分析
（一）房地产投资
1、完成开发投资
广东房地产完成开发投资1001.17亿元，同比增长32.11%，比全国增长高3.61个百分点；增幅同比上升8.85个百分点，比一季度加快3.97个百分点。固定资产投资占GDP比重为28.44%，比全国平均水平低22.29个百分点；房地产开发投资占固定资产投资比重为25.99%，比全国平均水平高出7.74个百分点（见表1）。
表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元
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地 区 |
时 间 |
国内生产
总值 |
固定资产
投资 |
房地产开发
投资 |
固定资产投资占GDP比重 |
房地产投资占
固定资产比重 |
|
全 国 |
2006年上半年 |
95756 |
43025 |
7695 |
44.93% |
17.88% |
|
2007年上半年 |
106768 |
54168 |
9887 |
50.73% |
18.25% |
|
同比增长(%) |
11.5 |
25.9 |
28.5 |
5.8个百分点 |
0.37个百分点 |
|
广 东 |
2006年上半年 |
11849.92 |
3230.89 |
757.84 |
27.27% |
23.46% |
|
2007年上半年 |
13544.46 |
3851.93 |
1001.17 |
28.44% |
25.99% |
|
同比增长(%) |
14.3 |
19.2 |
32.11 |
1.17个百分点 |
2.53个百分点 |
按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长31.27%的基础上，又有32.41%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长24.80%、16.00%，但两者增长速度与上年同期40.08%、19.44%增幅相比下降；其他投资增长44.47%，与去年同期-5.92%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。
表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元
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完成投资总额 |
住宅投资 |
办公楼投资 |
商业用房投资 |
其它投资 |
|
2006年上半年 |
7578387 |
5313028 |
374585 |
781702 |
1109072 |
|
2007年上半年 |
10011729 |
7035117 |
467473 |
906813 |
1602326 |
|
同比增长(%) |
32.11 |
32.41 |
24.80 |
16.00 |
44.47 |
2、开发资金来源
上半年到位资金1632.23亿元，同比增长25.15%,比上年同期33.15%的增幅有所下降。其中，国内贷款376.92亿元，同比增长24.50%，占本年到位资金的比重基本持平；外资48.24亿元，同比增长97.11％，占本年到位资金比重增加1.08个百分点；自筹资金729.37亿元，同比增长28.32%，占本年到位资金比重增加0.65个百分点；定金和预付款642.39亿元，同比增长21.06%，占本年到位资金比重下降1.6个百分点。从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快，房地产开发投资资金较为充裕（见表3）。
表3 房地产资金来源基础数据表 单位：万元
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资金来源 |
国内贷款 |
外 资 |
自 筹 |
其它（定金、预付） |
|
金额 |
% |
金额 |
% |
金额 |
% |
金额 |
% |
|
2006年上半年 |
13041953 |
3027346 |
23.21 |
244743 |
1.88 |
3345982 |
25.66 |
6423882 |
49.25 |
|
2007年上半年 |
16322268 |
3769164 |
23.09 |
482409 |
2.96 |
4293653 |
26.31 |
7777042 |
47.65 |
|
同比增长(%) |
25.15 |
24.50 |
-0.12个
百分点 |
97.11 |
1.08个
百分点 |
28.32 |
0.65个
百分点 |
21.06 |
-1.6个
百分点 |
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