一、社会经济环境

　　前三季度广东经济运行保持快速增长态势，完成国内生产总值21489.58亿元，比上年同期增长14.7%，增幅同比加大0.6个百分点。完成全社会固定资产投资6143.34亿元，同比增长19.2%，增幅比上年同期提高3.6个百分点。城镇居民人均可支配收入13405元，同比增长9.7%；扣除物价因素，实际增长6.7%。

　　二、数据分析

　　（一）房地产投资

　　1、完成开发投资

　　广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%，比全国平均增长高7.23个百分点；增幅同比上升17.97个百分点，比上半年加快5.42个百分点。固定资产投资占GDP比重为28.59%，比全国平均水平低26.53个百分点；房地产开发投资占GDP比重为7.52%，比全国平均水平低2.61个百分点（见表1）。

表1             完成开发投资增长数据表               单位：亿元

地   区	时   间	国内生产 总值	固定资产 投资	房地产开发 投资	固定资产投资占GDP比重	房地产投资占 GDP比重
全  国	2006年前三季	144917	72815	12902	50.25%	8.9%
	2007年前三季	166043	91529	16814	55.12%	10.13%
	同比增长(%)	11.5	25.7	30.3	4.87百分点	1.23百分点
广  东	2006年前三季	18735.47	5153.81	1175.34	27.51%	6.27%
	2007年前三季	21489.58	6143.34	1616.42	28.59%	7.52%
	同比增长(%)	14.7	19.2	37.53	1.08百分点	1.25百分点

　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长30.16%的基础上，又有37.2%的增长；办公楼增长10.42%，与上年同期相比减少近20个百分点；商业用房同比增长24.71%，与上年同期相比增加13个百分点；其他投资增长59.73%，与上年同期-15.58%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了今年上半年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。

 表2                按用途完成开发投资数据表               单位：万元

	完成投资总额	住宅投资	办公楼投资	商业用房投资	其它投资
2006年前三季	11753365	8360715	655374	1150241	1587035
2007年前三季	16164192	11471097	723685	1434456	2534954
同比增长(%)	37.53	37.2	10.42	24.71	59.73

　　2、开发资金来源

　　前三季度到位资金2635.33亿元，同比增长40.72%,比上年同期29.70%的增幅有所上升。从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快（见表3）

表3                      房地产资金来源基础数据表                  单位：万元

　　从近几年房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，2004年比例为1.37∶1，后逐年增长，至2006年为1.51∶1。今年前三季度为近几年来的最高位，比例为1.63∶1，房地产开发资金较为充裕（见表4）。

表4         近年来房地产到位资金占房地产开发资金的比重

年     度	房地产到位 资金（亿元）	房地产开发资金 （亿元）	到位资金占房地产开发资金的比例	增长 （%）
2003年	1927.55	1209.92	1.59∶1	-—
2004年	1863.89	1355.84	1.37∶1	-13.84
2005年	2102.62	1498.28	1.40∶1	2.19
2006年	2777.63	1834.34	1.51∶1	7.86
2007年前三季	2635.33	1616.42	1.63∶1