编辑：我在一个小规模的中介公司看中了一套二手房。但是中介始终不肯出示房产证，最初的理由是该房屋尚有15万元银行贷款未还。房产证被抵押在银行，只有我先垫付15万元，才能拿出房产证。对于中介的这种说法，我去房地产交易中心调查了一下，发现该套房屋的房产证根本还没有办理。于是我又与中介联系，中介改口说是还有15万元没有付给开发商，只要付了这笔钱就能拿到房产证了。请问，这是怎么一回事？

　　读者小李答：该中介公司出而反尔，诚信度值得怀疑。为了避免可能产生的风险，建议您找一家规模大一些，较规范的中介公司，因为购房涉及到的钱款金额大，应慎之又慎。

　　一般，操作规范的中介公司在接受出售方委托的时候，都会先审核产权的合法性，了解房子状况。该中介可能有隐瞒事情真相的成分。

　　您在交易该房产时，要注意以下几点：

　　目前为止，该房地产未办理房产证，是因为房屋所在的整个项目不具备条件（如尚未交房或开发商的大产证未拿到），还是该房地产的业主（即出售方）的原因，如房款未结清甚至产权有纠纷等等而造成产证未办理或不能办理。要确认上述原因的方法是，要求中介方或出售方出示原始的购房合同，或者到交易中心查询该房地产的权属情况（如是否有设定抵押，是否有查封情况）及整个项目的产权情况。

　　通常，中介公司会如下操作。在您对他们所介绍的房子有意向时，会要求您支付一定比例的意向金（通常是房价的1％）作为他们与房东洽谈条件的依据，如谈不拢，该笔意向金在规定的期限（可以约定）内退还给您；如条件谈拢了，则约定时间安排买卖双方签订买卖合同。此时，您可审核房屋相关的文件，在买卖合同中双方约定具体的付款方式，如出售方不能出示产权的相关证明，您就不要签订合同。您在上述手续尚未办理的情况下，中介公司要求您先支付15万元，这点首先值得怀疑。

　　如果房屋符合办证条件，交易中心收件之日起二十天左右可出产证。