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提前还贷问个明白
3月17日的央行房贷新政出台后，迅速在各界引起强烈反响和一系列连锁反应，老百姓更是倍加关注。近段时间关于按揭利率变更、提前还贷是否收取违约金等，成为各方热议的话题。记者昨日就一些主要问题采访了多位银行资深人士，在此给出详细解读。
一问：提前还贷违约金如何计算？
目前省内银行只有省中行明确规定要向提前还贷人收取违约金。按照中行规定，借款人若需要提前还款，应缴纳提前还款额一个月的利息作为补偿，利率为当期执行利率。举例说明就是，假如李先生前年3月份买的房子，这个月准备提前还款10万元。那么违约金就以10万元一个月的利息来计，由于贷款利率今年1月1日作了一次调整，提前还贷时违约金采用的利率则按照(5.31%/12=0.44%)执行，要交的违约金为440元左右。
二问：哪种还贷方式能节省利息？
目前，银行普遍采用的两种房贷还款方式为“等额本息还款法”(每个月支付的本金和利息相同)和“等额本金还款法”(每个月支付的本金相同，利息逐渐减少)。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。以一笔20年期50万元的贷款为例，前者比后者多出46034元。因此，专家建议，如有提前还贷的打算，最好在贷款时就选择“等额本金还款法”，并且尽量在贷款前几年尤其是前5年间多还款，使总贷款中的本金基数下降，则剩余贷款的利息负担也会相应减小。由于“等额本息还款法”初期支付多的是利息，提前还贷减少的本金少，起不到节省更多利息的作用。若借款人考虑到今后会多次提前还贷且有这个经济能力，那么最好将还款方式更改为等额本金还款法。现在多家银行都可更改还贷方式。 进入21CN房产论坛寻找你的邻居 |
