楼盘内部认购禁而不止

　　春节刚过，京城的不少新楼盘已开始打出名目繁多的内部认购招牌。虽然建设部规定，各种形式的楼盘内部认购都属违规，但记者近日暗访发现，这仍是地产界公认的行规。内部认购原指开发商对旧业主或者公司员工进行提前认购的形式，但现在普通购房者也争相把钱送进开发商的口袋。记者与焦点房地产网联合进行的民意调查显示，5000名接受调查者中，有86.44%的人认为内部认购“不合理”，58.9%的人是因为“无奈”才买内部认购卡，61.53%的人认为内部认购让开发商得到好处。

　　记者暗访

　　内部认购 烦恼多

　　购房者心仪已久的楼盘和户型，不是在正式开盘之前卖完，就是要掏钱先买张内部认购卡。

　　牡丹园某楼盘

　　苦等不开盘 好户型售完

　　50岁的李先生一直希望在海淀区大学校园附近拥有一套房子，牡丹园即将开盘的一个楼盘成为了他心中的首选。“看到房子广告打出来，售楼处也建造好了，而且在广告上他们说2月份开盘，我想过去看看。”李先生告诉记者，结果售楼小姐很有礼貌地把李先生请了出去，而且告诉他这段时间都是内部认购期，房子还没开盘。“既然没开盘，为什么要内部认购，什么人能内部认购，这不是对消费者的不公平吗？”李先生向记者表示了他的质疑。

　　李先生的质疑代表了很多购房者的心态，在这个楼盘打出“内部认购，暂不对外销售”的招牌后，一些热衷此盘的购房者纷纷表示反对。李先生表示，面积在100平方米左右的适中户型已经被内部认购，好的楼层也已售完，“短短一个月时间，某单位内部认购了一次，开发商内部又认购一次，现在这个楼盘的1号楼所剩无几。”

　　昨天，记者再次来到该楼盘，一位售楼先生告诉记者，目前楼盘仍处于内部认购期间，并未开盘，所以要看房子还需要等待，而且1号楼已经内部认购完，购房者只能选择2、3号楼。而据购楼者反映，2、3号楼集中的都是130平米以上的大户型，很少有人能承担这么大的户型。当记者询问内部认购有什么条件时，售楼先生表示，针对某单位，不面向普通消费者，价格比开盘价优惠。

　　同时，青年路附近某青春主题楼盘也让购房者尝到了内部认购的烦恼。没开盘先认购，好户型都被别人挑走。记者调查发现，像这样的情况只是北京楼盘交易的冰山一角。

　　宋先生眼巴巴地盼望着朝阳区某楼盘开盘，但等待第一期房子却要先交纳3000元购买一张内部认购卡。“买到内部认购卡才能有机会挑选好的户型和楼层，而且还能享受到折扣优惠。”宋先生告诉记者，“可是楼盘并未正式开盘，这样销售认购卡的形式不是属于违规吗？如果我们购买到内部认购卡，是否房子有什么问题时我们也不能按法律索要赔偿呢？”

　　包括宋先生在内的一些购房者认为，即使有了内部认购卡，购房者事实上仍处于不公平的地位。“为了买到理想的户型，我们必须提前缴纳1万元、2万元甚至高达10万元的定金，这些都无疑成为开发商的提款机，同时无意间还变成了开发商摸清市场底细的棋子，而看中的房子有可能不翼而飞，或者与期望值相差甚远。”已经拿到某楼盘内部认购卡的购房者王女士向记者吐露了苦水。

　　德胜门某楼盘

　　整个一楼盘 内部认购完

　　非常极端的情况是，一些楼盘把内部认购期无限延伸，甚至等到楼快卖完，也没有举行过正式的开盘活动。龙小姐寻找市中心的楼盘，最后发现德胜门附近某楼盘不错时，房子已经卖完了，“我经常到市场搜集各种售楼信息，不可能不知道这里售楼，原来它从来没开盘。”据了解，这个楼盘在取得预售证前就慢慢开始内部认购，本来想等时机成熟后，再进行正式开盘。然而，楼盘发现，似乎客户并不在乎是否正式开盘，好地段加上庞大的购房者让开盘变得多余起来。因此，在取得预售证后直到房子卖完，这个楼盘都从来没有正式开盘。