《楼市周刊》编辑部：

　　今年初，我通过中介购买了一套房屋，买卖双方和中介方签订三方协议，约定该房屋于同年9月办理过户，交易完成后，买方付中介费12400元。协议签订后，我支付了2万元定金给卖方。后因我要求提前收楼，双方又签订了补充协议，并又续交了4万元定金。

　　在支付6000元中介费后，我办理了收楼手续并开始对房屋进行装修。在掀起主人房的复合木地板时，发现下面还有一层原木地板，该原木地板有严重的霉烂现象，并且有很多白蚁将地板蛀空。同时又发现墙角有补漏的痕迹，并伴有渗水情况，公用卫生间的下水口还有用胶封的现象。我随即向中介公司和卖方提出退房和退定金。

　　经多次协商，最后卖方只愿意退回4万元定金，然后解除合同，但中介提出还要再收取5000元的中介费。

　　请问《楼市周刊》，此情况是否可以起诉卖方有欺诈行为，请求法院解除合同，并要求卖方赔偿损失？二手楼的质量问题应由哪个部门来做鉴定？如果买方同意业主只退回4万元，双方达成协议解除合同的话，中介方是否有权追讨剩余的中介费？ (读者/张小姐)

　　答疑嘉宾：

　　广东伯方律师事务所律师陈敏：

　　根据您所述情况，如果卖方在原木地板发生霉烂处覆盖另一层复合地板，使地板表面上看来没有瑕疵，且卖方在交易之前未向您陈述地板发生霉烂的事实，则属于欺诈或隐瞒事实；至于墙角补漏、渗水现象，如果该补漏、渗水现象是明显可以看出的，则卖方不构成欺诈。若卖方对墙角进行修补掩盖，使您不能明显看出上述现象，交易时又没有进行说明，也属于欺诈。根据《合同法》第五十四条的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。

　　问题二：房屋质量问题是由广州市、区级房屋安全鉴定所或其他领有房屋安全鉴定许可证的单位进行鉴定。

　　问题三：如果中介行知道房屋的缺陷却未告知你，中介行无权收取您的中介费，如果中介行对房屋缺陷不知情，则中介费应按照合同的约定支付。（整理/袁蓓）