楼虫：你好！因家中老母年迈，孩子在天河区华阳小学读书，本人在小北路上班，现想购买一套天河区的三房电梯房或低楼层的单位，希望买交通方便、生活便利、户型方正、开扬通风的房子，房价40万元－60万元，请帮我推荐。

　　网友：你好。目前在天河区房价在40万－60万元的三房已经很难找到，这个价格只能买100平方米左右的小三房，故给你推荐一些小三房。所推荐的四个楼盘交通还较方便，其中天河峰景性价比不错，时尚明苑是新盘，隽园周边环境相对较好，城市假日园户型朝向较好，可谓各有优点，还需你实地考察衡量。

　　楼虫

　　天河峰景

　　单价低户型实用

　　地点：天河区天平架兴华路

　　推荐单位：A栋2206

　　建筑面积：101.96平方米

　　套内面积：82.89平方米

　　户型：三房两厅两卫

　　朝向：东北

　　价格：约52万元

　　单价：约5100元/平方米

　　装修标准：600元/平方米

　　交楼时间：2006年12月

　　管理费：1.4元/平方米/月

　　单元评点：三梯八户设计，间隔还算方正实用，餐厅与客厅自然分离。该户型为双阳台设计，其中一阳台为工作阳台，虽然没有客厅阳台，但是主人房带套间设计，且带落地窗，可望白云山，景观不错，并且，主人房有一个侧阳台，但面积较小，不太实用。

　　社区规划：该盘占地面积约8000平方米，总建筑面积6万多平方米，分二期建设，住宅总货量约400套。目前推出的是一期一栋32层高层，总建筑面积约3万多平方米，包括1－6层商业裙楼和200多套住宅单位。二期为一栋29层高层单位，目前还未动工。

　　配套：小区内有游泳池、一期6层的平台花园泛会所，二期会所等，周围则有武警医院、75中、侨乐小学和日杂、水果批发市场。

　　楼盘优势：该项目临近天河北，靠山而建，自然环境还算不错，离楼盘不远就是天平架公交总站，有多路公交，而且附近还有地铁三号线，出行方便。

　　买楼王提醒：该盘将在三月中旬左右推出一期的新一批单位，但三房只有100平方米左右的单位，而且都在20层以上。而该盘靠近干道和水果批发市场，难免有些嘈杂，公共环境有待改善。

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　　城市假日园

　　南向实用户型

　　地址：天河区中山大道旭景西路假日新街（旭景西路直入200米）

　　推荐单元：E1-301

　　建筑面积：90.37平方米

　　实用面积：76.33平方米

　　户型：三房二厅一卫

　　朝向：南

　　价格：636570元

　　折后价：588000元

　　折后单价：6506元/平方米

　　装修标准：1200元/平方米

　　交楼时间：2007年2月28日

　　管理费：1.6元/平方米/月

　　户型特点：该户型方正实用，布局简洁流畅，动静分明，餐厅、客厅自然分离，双阳台设计，厅出阳台，采光通风好。卧房都较为方正，并带飘窗设计，可望室外绿化景观。

　　社区规划：该盘占地约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，分为两期开发，第一期目前已经开发完毕，业主已经入住。目前推出的是二期，由6栋10－18层的小高层组成，标准层户型面积从78－120平方米，户型有两房到四房，楼层户型分布为二梯5户到二梯6户。

　　配套：区内配套有幼儿园、休闲广场、泳池、会所、网路资讯中心等，周边则有大型超市、酒楼食肆、银行、医院、学校等。

　　楼盘优势：该盘有小区路（假日南街）直通往鸫银广场旁的东圃车站，有二十多条公交路线经过，地铁4、5号线也在附近设有站点，交通出行日益方便。

　　买楼王提醒：该盘目前推出“绚彩假日开春大礼”特惠活动，包括购房可获额外9.8折；公务员、教师、科学城和工业园员工、硕士以上学历购房可获赠5000元购房款等。

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　　时尚明苑

　　赠送落地飘窗面积

　　地点：中山大道美好居东侧（车陂路口）

　　推荐单位：3栋704

　　建筑面积：84.59平方米

　　套内面积：68.97平方米

　　户型：三房两厅一卫

　　朝向：北

　　价格：520837元

　　折后价：510420元

　　折后单价：约6034元/平方米

　　装修标准：800元/平方米

　　交楼时间：2007年1月

　　管理费：1.5元/平方米/月

　　单元评点：一梯六户设计，户型还算方正实用。双阳台设计，入门饭厅处还有小窗，加强通风，而客厅阳台与一间卧房相接，采光较好。该户型三间卧房中一间卧房朝南，同一侧的两间为北向望花园，所有卧房都有落地飘窗设计，飘窗面积均是赠送，不足的是厨房光线较暗。

　　社区规划：该盘占地面积1.7万平方米，总建筑面积5.2万平方米，由7栋建筑半围合而成，其中1栋为21层写字楼，2栋15层住宅，4栋11层住宅，其中1－2层为商铺。该盘主要以小户型为主，主力户型为43－86平方米的一房至三房单位，目前推售的为4栋11层住宅。

　　配套：该盘附近有好又多、易初莲花、家谊超市及花花世界、骏景商业广场、东圃商城等商业配套以及多所学校等教育配套。

　　楼盘优势：该盘位置较好，交通方便，楼盘门口就有两个公交车站，有多路公交车经过，此外，时尚明苑还临近规划的地铁四号与九号线交汇站西侧，而车陂路又是连接着广园快线、中山大道、黄埔大道的主要通道，驾车出行亦很方便。

　　买楼王提醒：该盘目前在售的小三房单位主要为北向和西向单位，而其将在近期推出的剩下两栋15层住宅中则有南向小三房，不过价格会高一些。 （记者欧阳鑫燕）

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