分房成家庭纠纷导火索

　　家住广州市荔湾区的张老汉拥有五间各自有产权的私房。两年以前，老伴因病去世，此后张老汉决定只留一间小房自己住，其余四间房平分给四个子女。2002年10月，张老汉的四个子女自愿达成了分房协议，四间房子刚好每人一间。其中老三、老四因不在广州工作，便以每间房折合10万元的价格分别把自己分到的房子卖给了老大和老二。从2002年11月开始，老大和老二便每人各居住两间房。

　　2003年5月，张老汉在别人的撮合下与周姨再婚，一起居住在自己留下的那间小屋里。周姨的儿子住在比较远的番禺，但是偶尔也会过来看望老两口。满以为后半辈子可以安静的享享福，张老汉这时可没有想到一场家庭纠纷已经准备开始了。由于路途远，周姨的儿子有时候不方便回家，就会轮流借住在老大、老二家里，时间一长，矛盾就出来了：张家老大和老二与继母的儿子产生了矛盾，有一天，双方竟然大打出手，引来了很多邻居围观。

　　本想几代人同居一院，感受一下天伦之乐，没想到竟然闹出事端。于是，经过一番考虑，张老汉把起因归结于分出去的四间房子，于是不久前，张老汉到法院起诉，要求索回那四间房。但是老大、老二却不同意张老汉的回收要求，他们认为，大家都在分房协议上签了字，房屋产权已经改变。而且老大称：2003年，房子被雨冲坏，他花了2万多元钱进行维修。这笔钱不能白花。

　　产权是否已经转移是关键

　　北京市岳成律师事务所广州分所袁雪律师：房屋赠与合同属

　　诺成合同，赠与合同从其订立之日起生效，只要双方达成合意，合同就告成立生效，赠与人就负有交付赠与物的义务。但由于赠与合同的特殊性，《合同法》第一百八十六条又规定了：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”　第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书......。”因此，在房屋产权没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与。

　　张老汉可以撤消或要求返还

　　在本案中，四间房因未经有关部门办理转让过户手续，房屋产权没有变更，实际财产的权利没有转移，即使被赠与人已经入住，房屋的所有权并没有因入住而发生改变。再加上张老汉的赠与行为并不具有社会公益性，也没有做过公证，所以，根据《合同法》的规定，房主张老汉有权申请撤销赠与，也有权要求返还房产。

　　另外需要补充的是，赠与合同除了任意撤销外。还有法定撤销。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”　第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”也就是说，只要发生撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内撤销赠与。