序幕

　　生活在广州的20岁到35岁之间的白领阶层，是整个房产市场中中小户型购买力的主要力量和活跃力量，他们在购房时都情不自禁地使用了“首次置业”的概念，由于这部分购房人群一开始就将“要购买房产”定位在“最终抛弃居住”的地位，投资就成为购房者难以回避的话题。

　　投资的概念与“再次置业”的想法相伴而生不可分割，对多数首次置业者来讲，首次购买的房产无论最终结局是被“卖出”还是“出租”，其收益都必须加以考虑。这个考虑是有个期待的，就是如何保证原有价值——赢利更好，持平也不错，总之，不能亏损。现实和想法总会有偏差，置业者赢利的赢利，亏损的亏损，都一遍又一遍上演在广州房地产交易市场这个大舞台上。于是就出现地产投资的研究者、利好消息发布欺骗者、受骗上当者和无心而来的收益者，同时也出现了喋喋不幸与不幸就在一念之间休的叙述者和事不关己的旁观者。

　　场景一

　　幸与不幸就在一念之间
   
　　画外音：�熡醒≡裼型蹲示突嵊谐晒Γ�有成功者就会有失败者。在购房和投资的这两个大话题下，所有的人都显得力不从心。无心插柳者获得了整个春天，成功的幸福也显得飘渺和幸运；有心栽花者看见了满园的枯枝败叶，失败的不幸看起来是那么的无助和不可预知。

　��1．无心插柳者的幸福生活

　　楼市投资总有与成功相关的神话传说，而成就成功神话的原因有很多，其中被众人所津津乐道的两个原因就是城市规划的变迁和居住风尚的变化。

　　胡先生在一群人中曾经是一个英雄式的榜样，他如今在城郊住着一栋不大不小的别墅，开着车来往于广州城市中心和郊区，他有一家不大不小的企业，他时不时地去看看。对他来说，企业只是爱好，他的主要收入来源于他在环市路和天河北的15套房屋的出租费，1990年的那次成功的投资成就了他的幸福生活。

　　但他坦然地说这只是一次偶然的意外。

　　起先是因为他做生意时和一家企业发生了债务关系，企业无法偿还现金就将自己拥有的8套房子折价顶替债务。“那时候天河北还没有现在这么旺，房子不值钱，卖不出去也租不出去。”别人都认为他吃了很大亏，可没过两年新城策划开始实施，他拥有的几套房子就迅速升值，出租的价格也一路飙升。之后一直到2001年前，他看准时机间歇地出售了几套价格已经非常高的商用房，然后利用自己和房地产商的关系，又在一些路段按揭购置了一些价格便宜的尾楼用于出租，然后就老老实实的吃起了房租，直到现在。2．有心栽花人的悲苦命运

　　但并不是每一个投资者都有胡先生这样的好运气，成为成功神话的毕竟是少数，有一些很用心的投资者，希望能在房产投资上获得回报，到头来反倒亏损得一塌糊涂，刘先生正是这样的一位。

　　刘先生在广州做空调生意，1995年事业初成，便欲购固定资产守业。1996年受开发商的蛊惑，闻环市东路×大厦房价将会“飞升”，便以近百万元的巨资购得92平方米的三房单位，希望在飞升之后能够卖得一个好价钱。不料，由于经济大环境发生了变化，不到半年，楼市泡沫开始消退，房价日挫千丈，同区域房价下挫近50％。万般无奈刘先生想以50万元标价出售，仍乏人问津。于是只好出租，每月收取租金2000元直到现在。前段时间刘先生想再次出售该房产，但房产中介称此房产已是有七八楼龄的老房子了，价格只能卖到38万元左右。刘先生一算8年时间亏损了近55万元，很是心疼，于是没有出手，如今还是老老实实地吃着月租2000元的投资收益。

　　场景二

　　一切都是虚无和想象吗？

　　画外音：�煛白苡幸恢至α咳梦颐抢崃髀�面”，某报曾经采用的这个标题有着无比动人心魄的感染力。与此相应，也“总有一种力量让投资者投资，让发梦者发蒙”，无数对市场缺乏洞察力的“购房者”纷纷拜倒在市场不断涌现的虚假信息当中，幻想着将投资作为购房的一个重要“考虑因素”或者“最终目标”。然而被现实埋葬的是一个个梦想破碎的荒丘。��

　　1．租赁投资空间，完成一种完美的想象

　　有统计数据表明，2002年广州共有15000多家外资企业，世界500强的跨国公司有100多家在广州投资，现有驻穗的外资机构已达2672家，常驻广州工作的外籍人员超过5万人，加上其家属将近15万~20万人，这是一个非常庞大的住宅市场。而年轻白领阶层也构筑起了广州另一个房屋租赁大市场，这些人收入高、积蓄少、崇尚自由、注重生活品位，他们大多以事业为重，多数在工作的写字楼附近租房而住，过着“单身贵族”的生活，他们喜欢跳槽和在城市间移动。这些人往往都是高档公寓投资客的目标对象，是一些在商业和写字楼周边的高档公寓租赁行情看涨的主要推动力量，也是购房用于租赁投资的主要目标顾客。

　　房屋租赁市场的空间也会直接表现在房子的价格上，在写字楼高度集中的天河北，一些楼寓甚至租到每平方米60元，年投资回报率甚至高达7％以上，而这些地方也显现出租赁房屋供给不足的情况，租赁到价格、空间和风格合适的住房常常也比较困难。

　　如此庞大的一个高档租房需求市场，自然是一个值得关注和投资的“异度空间”，如果收益良好，租赁投资未尝不是一个美好的想法。

　　2．房产倒手买卖，似乎达到了最佳时机

　　除房地产租赁市场之外，房产倒手买卖似乎也达到了历史最佳时机。

　　根据房地产统计数据，广州房地产已经连续9年下跌，楼市的价格在这9年之中当属最低。很多别有用心的观察家和楼盘开发商在2003年年底已经开始合谋涨价，竭力叫嚣如今的楼市价格已经到历史的最低位，2004年楼价将上涨10％。1995年左右广州楼市价格比较乱，但是价格居高不下，当时开发在推的楼盘平均价格在6000元／平方米左右，天河北一些位置并不见好规模并不大的楼盘价格常在9000元／平方米以上徘徊。而到如今，这些地方的二手房价格连5000元／平方米也难以支撑———似乎到了一个低价，似乎到了一个投资的最佳时机，也似乎显示现在不投资就会是一个让人心生悔意的决定。

　　如同股市一样，价格的上升下降很难有一个准确的预告机制，如果真正有这样一套机制反倒没有了投资机会，因为所有的都参与的投资就不会有利润而言。至于价格连续下跌9年，广州楼市的价格是否到了底线，这个问题是众多发展商刻意掩盖的一个秘密。但只要用心分析，我们还是能从一些边缘的房地产买卖的价格我们可以看出些许降价的端倪。

　　尾声

　　2004年年初的广州地产峰会，广州八大集团定下2004年楼市均价预计上升10％的基调，尽管有“到底是2004年楼市要升价，还是八个集团要联合升价？”“地产峰会是否能决定价格走势？”这样一些别样的声音，但还是湮没在一片茫茫涨价的揣度中。楼盘老板要联合涨价，价格可能会发生变动，但消费者认不认可还有待市场的检验。而2003年全年广州的二手房成交量达39．8％，却似乎作出了另一种回答。楼价下跌未到谷底，楼价上扬可能只是昙花一现，这种情况下，投资则当真需要通观全局，把握市场走势了。