当房地产成为中国经济的支柱产业并对拉动GDP产生不可低估的力量的时候，当企业家成为新时代的价值取向和社会英雄的时候，地产名人也逐渐成为主流财经媒体甚至新蕊时尚媒体的主角。而在过去，他们往往是被影视和体育明星的风头所遮盖。

　　经过近十年的市场风云洗礼，在房地产最发达的京、沪、深、穗四大城市，开始沉淀出一批被圈内人士和媒体共同接受的地产名人。尤其是北京，“潘、任、冯、张”甚至被称为地产界的“四大天王”———商界的泛娱乐化倾向也由此可见一斑。

　　关于地产名人，始终没有一个权威和统一的标准来界定，但又似乎存在一种潜规则，使地产名人的成名之路有蜀道之难。

　　成为地产名人，最少要符合以下条件的三分之二以上。

　　一是好业绩。或者你有一个项目在地产节获奖，或者你的开发量在中国排在前三位，或者你去年的业绩不错，今年的目标设定的高到别人认为基本上实现不了。在硬指标面前，没人能够与你争辩，这样，你具备了成为地产名人的基础。

　　二是有风格。或者你是正统意见的一贯反对者，或者你有一般企业家不具备的挑战极限的爱好，或者你是时尚圈子的经常出没者，或者你的财富积累和你的低调成正比，总之，你要与众不同，你要成为文学评论里常说的“这一个”。

　　三是新观点。做地产不仅仅是卖房子，还涉及到城市化进程、涉及到住宅文化，涉及到经济周期，涉及到价格涨跌，你不能不进行思考，你更不能没有观点，你的观点还要比经济学家和理论专家的通俗直白，易于传播。比如，九字箴言：学先进、傍大款、走正路。比如，新住宅运动，再比如，复合地产，城市运营。

　　四是排行榜。从胡润的地产影响力人物排行榜，到住交会的地产百杰、十大风云人物，再到年终岁末各大媒体进行地产业盘点时的各类排行榜，如果没有你的名字，或你的名字出现的太少，你基本上还离地产名人的标准有一段不短的路。

　　五是曝光率。你必须要经常出现在业界的一些大型活动上，并做主题演讲。在中国地产界，有几个活动你不能不参加，比如，一年一度的中国住交会，40家全国的主流媒体联盟基本上可以让你的名字在一夜之间覆盖全国的主要城市，而十大风云人物上有没有你的名字更是标志着你是否真的被行内认可；再比如，博鳌地产论坛、各大财经媒体和大众媒体举办的各种论坛等，你可以漏掉一次，但不能经常缺席。因为″在场″是很重要的。

　　六是出版物。思想需要载体，文字记录历史。你的企业内刊是你最容易把握的载体，你的个人随笔和媒体报导可以汇编成册，正式出版。当你和你的企业成为一种现象，更会有人把你当一个案例或标本来剖析，文以载道，文本传播的力量不能小觑。

　　七是造事件。事件不是很容易人为制造的，但你要善于借势。你的企业上市了，你的项目获奖了，你本人被选作国际品牌的形象代言人了，甚至你的项目被投诉了，被媒体曝光了，即使是公关危机你也要化腐朽为神奇，甚至变危险为机会。

　　八是织网络。人不能没有组织，更不能没有朋友。名牌需要名牌来打造，名人也要靠其他名人来抬升。所以要适当参加一些组织，比如某个商会，比如某个联盟。在这些圈子里，你可以耳濡目染，可以在其他名人的举手投足中受到启发，最终塑造你自己的风格。

　　张爱玲说，出名要趁早。但在地产界，除非你继承父业，否则再快的出名也要在40岁左右。还有高人说，在中国，你不可能名利兼得，在名和利之间，你最好选择一个。所以，在中国地产界，最有钱的老板可能不是知名度最高的；名气最大的，反而没有太多的钱。不是他不能，而是他不想。

　　做一个地产名人，还要像做亲善大使的环球小姐一样，你要承担出席各种场合的义务，让业界不再冷清和寂寞，否则你即使出名，也会被视为清高、倨傲，而被非议和抛弃。当然你的企业也要基业长青，你才有继续做名人的可能，否则，昙花一现，或者是明日黄花，也许就是你的写照。（作者系成全企划总经理）记者点评好业绩、有风格、新观点、排行榜、曝光率、出版物、织网络，组成地产人成名潜规则