听过“炒股炒成股东，交友交成老公，踩盘踩成房东”一说吗？不怕你来踩盘，就怕你来当“间谍”……

　　“踩盘”又称为“采盘”，房地产专业术语，说的是到楼盘现场去了解情况。至于这个词是舶来品还是某位地产界前辈的创造，我就不去考究了。这里之所以没有用“采盘”的说法，是觉得将我等劳苦大众追求一生的房子当作花儿一般去采，实在太过轻飘。而叫“踩盘”理由有三：一是楼盘越建越大，只有用脚走一走，才能领略其中真味；二是广告越做越虚，到楼盘踩一踩，才知道有没有水分和猫腻；三是房价越来越高，不踩就买，怎能体味到当年拿破仑横扫欧洲的征服感。是吧？

　　本来“踩盘”这个词只在业内流传，其使用人群一般也是业内人士，但随着房地产事业在中国如火如荼的发展，“踩盘”的个中滋味已经不仅仅被地产专业人士独享，普通大众、男女老幼、各色人等，纷纷加入“踩盘”的大军之中，一场异常激烈的“踩盘”战争已经打响了。仔细分析起来，这支声势浩大的踩盘大军也无非由两类人组成：一是地产专业人士，二是买家。

　　由地产专业人士组成的这支分队的力量可谓强大，既包括市场调查公司、地产商、营销策划代理公司、广告公司的精兵强将，也包括新闻媒体的地产记者，他们大都具有相当专业的眼光，踩盘也带着十分明确的目的，楼盘的定位、产品特点、目标客户、价格、推广方案策略，甚至售楼部的客流量等等，这些都是他们眼里的重要的市场信息。在作战之前，他们一般会重新回忆一下《铁道游击队》或是《地道战》等革命影片，“运动战”、“地道战”一般是他们最常用的作战方式。

　　运动战，顾名思义就是在不停的运动过程中作战。对于调查公司、代理商和地产记者们来说，踩盘就是为了搜集房地产市场的信息，资料的完整和详尽就成了踩盘的首要目标。但仅以深圳来说，其楼盘就如雨后春笋，要想较为完整地了解各个楼盘的情况谈何容易。哪怕你一天踩3个盘，想都踩遍要等到N天，还没踩完，又不知道有多少新盘出来了。所以，踩盘的地产专业人士无时无刻不处在奔波忙碌之中，他们比城市的节奏还快半拍。大家说，生命在于运动，也因为这个缘故，踩盘使地产人肥胖的几率微乎其微。

　　地道战，其真义就是躲在暗处闹革命，神不知鬼不觉地掌握“敌方”的全部资料，“明修栈道，暗度陈仓”。作为一种投入最低、风险最小、效果最好的作战方式，地道战成为地产人的首选。

　　而买家这支分队也能把假日的大多数看楼车压矮几厘米。为了寻找到一个适合全家人心意或者最具投资价值的楼盘，很多买家往往不辞辛苦，在各个楼盘之间奔走权衡。也有的买家把“踩盘”和“看楼”当作一种休闲娱乐，每逢楼市推广旺季的节假日，全家人齐齐上阵，边看楼边享天伦之乐。

　　对于楼盘开发商、代理商来说，踩盘的买家来得越多越好，不怕你货比三家，没准你的第三家就是咱这儿呢！不是有“炒股炒成股东，交友交成老公，踩盘踩成房东”一说吗？再不济，也给咱捧了个场，增加了人气。但踩盘的专业人士，最好是非请勿入，人心隔肚皮，谁知道你打的什么小九九！竞争对手之间就更忌讳互相踩盘了。被对手踩盘踩去了重要销售资料的事也不是一回两回了，偷师的来了你还当人家是“上帝”，笑脸迎人，可人家不客气，一转身就用冷屁股贴你的热脸了，一边对付你一边还振振有词“市场竞争没规定不能搜集情报”，这不是成心憋屈人吗？所以，现在的楼盘也学会保护自己了，但凡是涉及销售机密的资料绝不轻易示人，对于处在施工阶段的楼盘更是戒备森严，以“确保施工安全”为由严禁外人参观，若是在户型或者大环境上还进行了一点创新，那就被列入军事机密了，只恨不能把围墙建得比楼还高———没办法，楼市上的跟风速度还真不比年轻人哈日哈韩的慢。售楼部里的电话也一律采用来电显示，其一是为了抓住每一位有可能成为“房东”的置业客户，其二也是为了反踩盘。

　　“踩盘”、“反踩盘”，单这两个词就能让我们产生一种类似“间谍”与“反间谍”的联想，想象更丰富一点的，可能脑子里立马出现三个字——无间道。就跟电影里面谁是卧底谁是警察最后没法分一样，在“踩盘”与“反踩盘”的较量中，谁都不能理直气壮地说自己是清白的。

　　其实呢，大家心里都明白，只要楼盘还在建，房子还有人买，这“踩盘”的事就少不了。严防死守是有必要的，但别指望可以守住每一个据点。毛主席不是早就教导过我们“敌进我退、敌追我跑”，要“牵着敌人的鼻子跑”吗？