■新快报记者　孔华

　　2005年是交房高峰期。即将收房的你将怎么办？交物业费，维修基金，面积增加补款……面对诸多的收房问题，广州装修团购网针对平时收房中经常遇到的一系列问题为你逐一分析，希望能为你的收房之路提供一些帮助。

　　一、收房时需要注意的问题有哪些？

　　我们在收房时所要注意的主要是根据合同的约定，看开发商是否履行了合同规定的各项义务，房屋的配套设施、设备是否达到，与其楼书、宣传中的内容是否吻合，房屋面积等是否存在误差等各个方面，也可聘请律师及工程技术人员与您一同前往。

　　二、最佳收房流程

　　1.核验主材料。

　　2.领取（三证一书）。

　　3.交纳剩余房款。

　　4.领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

　　5.做综合验收。

　　6.就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

　　7.开发商与业主协商并达成书面协议。

　　8.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　9.签署《入住交接单》。

　　三、应该如何验收房屋

　　检验主要可从以下几方面入手：

　　(一)检查房屋有无裂缝。只要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。此外，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

　　(二)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(三)检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　(四)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。

　　(六)检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。