2003年初以来，本报地产版关注地产大势、关注投资泡沫、关注名盘新盘、关注置业安居、关注品牌建设、关注地产会展，关注改变楼市格局的方方面面，地产市场的丝丝律动，在这里得到精彩展现，平和中不乏前瞻性的理智。今天，我们隆重推出“2003华南板块”新闻专辑，只是表明深圳地产还需要一个新的观察角度。

　　对房地产市场而言，“井水不犯河水”的格局，在纹丝不动地维系了数十年之后，开始出现裂变。学习、沟通、借鉴、交流是现代地产商不可或缺的一种基本素质。广州地产与深圳地产就是在互为参照系中相互促进、不断发展。

　　自上世纪九十年代，深圳地产风光无限，一批批来自全国的地产商徜徉在欧风陆雨滋养下的“地产样板房”中，其中不乏诸多广州的地产商。

　　当时，广东番禺洛溪的房地产业已经开始以“洛溪新城”的成功开发而崭露头角，随后又有广州碧桂园、广州奥林匹克花园等大盘的问世，洛溪见证了番禺楼市的精彩。但随着洛溪楼市的日益成熟，其可开发空间日益减少，番禺楼市的开发重心有了相应的转变。在2000年，华南板块概念开始形成，2001年年初，华南板块的强势开始凸显，不久以后华南第一个大盘问世，华南板块正式浮出水面。）

　　华南板块让广州多了一道风景，多了一张地产名片。数以百计的全国各地房地产取经团开始涌向广州，广州地产人士自豪地宣称，广州地产找回了自己“地产策源地”的位置！一位广州的品牌地产商老总对记者直言：“华南板块的崛起终结了‘全国地产看深圳时代’，表明广州地产发展水平超过了深圳地产，开始领军全国。”

　　穗深地产交流史上有一件大事不能不提，那就是轰动全国地产界的“大盘运动”。2001年8月，本报策划、发起“大盘运动”，8月19日，本报组织百余名地产商与来自全国的主流媒体代表们赶赴华南板块，不久举行了“深穗大盘对话会”，“大盘运动”迅速成为全国楼市的焦点。

　　“大盘运动”基于这样的大背景———几年深圳地产的大盘实践，很多构思未能善始善终，留下了不少遗憾。在规模竞争成为一种必要，品牌真正发威的当下，深圳地产迫切需要总结大盘开发的教训，更需要借鉴兄弟城市大盘开发心得。

　　在“深穗大盘对话会”上，地产商们对“如何做大盘”探讨热烈，“发展商、政府如何互动共赢”被不断摆到桌面上，再春风得意的深穗发展商心里难免有些沉甸。

　　在广州地产界中流行着这样一句话：广州楼市一直都是带着“伤疤”前进着的，具体到华南板块上，在大盘高歌猛进之时，一些隐忧没有得到及时化解，在“透支了”众多的利好、优势与品牌潜能后，华南板块在其它板块及新热点的“围追堵截”下开始沉静下来。狂热喧闹时期被繁华的表象所掩盖的问题也开始显露，一些置疑逐步出现：

　　华南板块居住理念是否符合国际化的居住理念？没有自身产业匹配下的华南板块路在何方？华南板块能否对置业者产生长久的吸引力？华南板块是否定位失误？

　　更为重要的是，正如一些研究人士所指出的，广州楼市开始进入了“价格时代”。价格时代的特征是，概念炒作大幅减少，价格促销大幅提升，价格策略更显灵活。置业者特别关心的是购房期间能得到多少优惠，对媒体热衷爆炒的概念兴趣趋淡，于是，华南板块的新闻热度也就逐渐降低，一些人对于华南板块房价信心不足，“价格战”、“肉搏战”等字常常见诸于报端。

　　特别是进入2003年以来，关于华南板块出现了一些新的忧虑，说华南板块“一半是火焰，一半是海水”、“神话渐逝”、“风光不再”等论调也随之不胫而走。

　　曾经令无数深圳地产人士神往的华南板块果真“大势已去”吗？

　　日前，本报地产新闻部记者专程赶赴广州华南板块实地考察，采访地产商老总，并到各个楼盘的售楼现场“明查暗访”，同时约请广州、深圳两地研究人士发表对华南板块的认识。经过以上一系列活动，我们精心烹制了“2003华南板块”专辑这道风格独特的“新闻大餐”，力图在淡静平和的议论和客观认真的描述中，呈现出一个真实的华南板块，为深圳地产的发展提供有益的养分，点燃发展新思路。