（王志纲工作室广州分公司总经理云亮 ）

　　华南板块的发展，从业界触觉的角度或对区域的认识上看，王志纲工作室应该有着更多的说话权。从华南板块名称的演绎，到区域多个项目的顾问，王志纲工作室对于区域的倾注，是令人信服的。

　　华南板块的区域发展到底如何，王志纲工作室又是怎样看待华南板块的发展态势？为此，记者采访了王志纲工作室广州分公司总经理云亮。城市运营上存在问题对于华南板块，自今年入春以来，市场的说法就似乎有些转型，过去的光环虽然还在，但市场的声音也确实多了些忧心和忧虑。作为一个区域发展来说，华南板块的发展，确实带有某些方面的特殊性，有的是城市郊区化大盘的“神化”，在华南板块上演了精彩的市场篇章，从而成为中国房地产发展的重要板块，受关注的程度是可想而知。一方面华南板块的众多大盘由于竞争已经趋于白热化，每个发展商都铆足了劲，面对竞争对手的产品，力求做到“人无我有，人有我精”。从而形成了住户专车、商业街、学校、会所（公园）这样的一个四大件缺一不可的固定模式，这也是由于华南板块生活、市政配套的缺乏所引起的必然反应；而各发展商之间横向联系的缺乏及楼盘竞争的加剧，又使得原本应该共享的资源大量重复建设。

　　另一方面出于对企业自身利益的考虑，发展商不可能在自己的小区里建设更多更大型的市政配套来满足居民的生活需要，已经建成的那一部分也面临着经营不畅或生源不足问题，如医院、学校、住户班车等问题已经有所暴露。医院病员不足，开通的小区住户班车，到了节假日挤到爆棚，可平时却坐不上几个人，造成了运力浪费，也加重了发展商的负担。对此，王志纲工作室广州分公司总经理云亮说，如果纯粹从开发的角度看，问题不是很明显，但如果从一个城市运营的发展上说，就存在问题，这些问题主要表现在配套和管理体系上。他说，华南板块在发展商开发拿地前，政府对该区域还没有一个整体的规划，所以在这样一种情形下，就导致相应的管理、配套跟不上，主要生活配套不足。如医院，显然发展商建医院是没法做，发展商也没能力做。随着居住人口的越来越多，很多问题就会暴露出来，所出来的问题，可能不是开发商所能承担，也承担不了。至于交通及其它一些生活配套，云亮总经理认为不是太大问题。发展态势总体良好华南板块的发展尽管存在相关的问题，但总体上是良好的。以价格来说，目前华南板块的总体均价在3500元—4000元／平方米的范围，与当初开盘时的状况，基本上呈现出一种稳步的增长态势，至今各大盘几乎都比前期开盘时的均价上涨了近千元，而且销售也一直保持了稳定的一个增长态势。云亮说，华南板块的价格体系是合理的，是符合市场发展趋势的。开发商利用土地及规模化经营，将价格降下来（相对广州楼市），是对市场健康发展的积极姿态。他说，以前广州楼市说得上是“暴利”，华南板块的出现，一方面为城市发展，住宅郊区化提供了很好的典范，另一方面也使得郊区化楼盘不再是廉价概念，不少楼盘开发商在环境建设和利用空间上，提高了开发水平，凸现了区位优势。云亮认为，这种良好的发展现象与广州城市的发展存在必然联系。广州东部、西部几乎就没有土地可供开发，而北部是风景保护区。番禹作为广州的一个行政区域，位于广州南部，其发展与广州的城市规划战略南移相吻合。因此，华南板块在规划上，符合了政府的发展方向。此外，华南板块的发展，在舆论上也占据了不少优势，对于区域发展起到了很好的引导作用。从整个区域来说，华南板块是一个纯居住区，没有工业污染，生活环境相对优越。在谈到后期土地开发的压力时，云亮说，现在还看不出哪个开发商存在开发压力，因为各楼盘的销售还是表现较好。对于不少楼盘的规划规模（圈地情况），云亮认为不少楼盘实际上一下子并没有取得几千亩地的土地权，不少规划用地可能只是交了一部分定金，与政府达成了相应的开发协议，所以不存在后期土地多的开发压力。注重整合前景看好应该说，任何一个片区的发展，都有它的利弊之处。单说好，且一直这样好下去，是不现实的。如果说华南板块没有不足的地方，这肯定是假话，只是要善于找到那些问题的存在，及时发现并给予足够重视和寻求解决办法。从华南板块这几年的发展情况以及现在各大盘的销售状况看，华南板块的发展前景应该是乐观的。如果按现在这种情况走下去，华南板块还是有一定优势。王志纲工作室广州分公司总经理云亮说，中国的大盘和郊区化开发，以前是价格战，现在转为规模、品质和品牌等之间的争夺。而华南板块无论从开发规模，小区规划、楼盘品质等方面，综合质素具有较高的可比性。特别是随着华南板块的开发建设，政府加大片区重视和一些实质性的举措，如地铁3号线、华南快干线、大学城等，其区域优势日益明显，受关注和消费者认同喜好度显然会随之增强。云亮同时指出，华南板块在发展中所存在的问题也必须给予重视和整合，开发商要以城市运营的眼光做好开发。他说有三个方面需要得到重新整合，首先是当前区域开发商在社区文化建设和产品开发上，还停留在一般的包装水平和营销角度，各开发商须依市场状况主动进行调整；其次是片区管理与社区管理的融合，现在的情况是，各楼盘小区管理都不错，正所谓小区有，而整个区域的管理没有跟上；再次，如何来强化这些配套设施的运用，最好是各开发商之间能采用合作的形式，提高运营成效。