明年春节来得较早，一踏入11月，华南板块发展商就开始发力，提前进入年底促销期。星河湾、华南新城和锦绣香江均在近期先后推出一口价单位，祈福新邨也继续力推“一万元入住”计划，降低买家入市门槛，换一种方式促销。一时间，市场上出现大批特惠单位，抵买“益”买家。

　　据了解，星河湾将推出数十套一口价单位，这是今年以来星河湾促销力度最大的一次，促销单位覆盖三期七大种类户型，其中以标准层的三房为主，优惠幅度达数万元。同时，星河湾公寓也改变策略，原以租赁为主改为以销售为主，连价格也调低了：一套建筑面积50平方米的标准间公寓原来不包家具售26万元，现在只售23.8万元，还附送全屋装修和家具。华南新城湖光山色组团也有额外96折优惠，并同时加推60套一口价现楼单位，单价从3050元/平方米起，车位7.3万元/个。祈福新邨也继续力推“一万元入住”计划，首期只需付1万元，即可入住，这1万元还可冲抵入住费用，而两成房款在入住头两年分24期免息归还，另外八成房款则申请银行按揭，最长可分30年还清。锦绣香江推出早期洋房组团紫荆雅园的尾货单位，88-95平方米的两房两厅单位一口价28万元，102-107平方米的三房单位一口价33万元，而且全部单位都附送全屋装修。

　　除了买楼有优惠外，申请银行按揭也有不少“着数”。11月7日，中国银行主动挑起大梁举办“中国银行理想人生精品楼盘展销会”，在参展的近70个楼盘内推出送律师费、送房屋保险和送信用卡年费的优惠。尽管该展销会已经结束，但上述优惠措施还将延续至11月30日，在华南板块中，祈福新邨和星河湾均参加了本次活动，也就是说，这两个楼盘的买家将享受“房价＋按揭”的折上折优惠。

　　业内人士分析，总体上来说，今年市区盘的风头盖过郊区盘，市区大量新盘的推出瓜分了不少郊区客源，华南板块难以再现最初开盘时的火爆销售场面，因而发展商的推盘手法也更显实在，从铺天盖地的媒体广告逐渐转向笼络旧业主，通过人际传播促成交易。据了解，在祈福新邨天湖居，旧业主再置业的比例由原来的7％上升至15％；星河湾也曾创下一位旧业主带出20多位新业主的纪录。年底这一波促销攻势，更大意义在于发展商要将最大幅度的让利回馈买家，为全年成绩作最后冲刺。