最近，海珠区的房地产市场炙手可热。海珠区连续几周在广州媒体投放的广告排在几个区的首位，大量地产开发商扎堆海珠区，一个接一个的楼盘相继上市，但是房地产热潮并没有带旺海珠区商铺市场。记者在海珠区采访中了解到，商铺的租售情况远不如住宅，很多楼盘业主已入住但裙楼商铺却依然无人问津，一些大型的商业物业也因为人流不足而陷入租售困境。
　　大型商用物业供过于求？
　　据中地行一位从事商铺策划的人员向记者介绍，海珠区目前已经有三个大的商业圈，一个是以海珠购物中心，保华广场为中心的江南西商业圈，这个区域目前由于人流充足，经营相对较好。而以万国广场、蓝色快线为中心的前进路商业圈则由于人流不足和居民购买力的原因经营不是很好，商铺租售也较困难。另外一个以丽景广场为中心的赤岗商业圈正在形成中，目前情况也不是很好。
　　一位从事一手代理的中介商认为，目前海珠区商铺主要是商业带没有形成规模，核心区域没有形成。一个地方商业氛围形成需要过程，像北京路和天河城广场都是经过好几年才做旺的。
　　而专业人士分析认为，海珠区现在人口居住规模不够，老城区的居民消费能力不是很强，面对商铺供应量突然膨胀，居民消费能力不足以支撑商业的发展。“通常100万人口才足以支撑一个大商业中心，而海珠区现在的大型商业物业明显供过于求。”中地行的策划人员对记者说。
　　裙楼商铺经营困难
　　由于认为商铺租售利润可观，现在海珠区几乎每个楼盘都有商铺。开发商都希望在盖好之后把商铺卖掉或者出租。但是，通常在楼盘交付使用初期商铺生意都不好，因此，即使这些商铺能卖出去，经营情况也不乐观。
　　“蓝色快线就是一个很好的例子，当初的租售非常成功，卖出了95％以上。但是由于后期的管理和经营跟不上，现在也陷入困境。”中地行的这位人士说。“商铺前期的规划和招商固然重要，但后期的经营管理更重要，不然就会在持续经营上出问题，投资商的利益很难得到保障。”
　　有业内人士分析认为，有了准确、恰当的商业经营定位和相关配套服务，商铺才能生存与发展，投资者才会有回报。而社区商业价值的提升又能带动社区住宅的销售，裙楼商铺的成功靠的是开发商、投资者和经营者共同的努力。
　　海珠商铺未来看好
　　虽然海珠区目前商铺投资不是很热，但是很多人对海珠区商铺的未来很看好。
　　“海珠区的地位正从老工业区向新居民区转化，楼市的繁荣必然带来大量的商机，老百姓需要一个比较好的购买环境，需要良好的商业配套与社会服务，这为商业发展提供了很大的空间。”中地行的董事长徐建平说。他还认为：“现在海珠区的人口在增加，人们的消费行为在改变，很多商家也注意提高产品质量适应消费者需要，商业的发展必将促进海珠区商铺的繁荣。”