在刚刚过去的9月，广州二手楼市依然保持快速发展势头，据合富置业成交资料显示，9月份二手房买卖成交金额比上月增长5%，租赁成交金额与成交面积同比上月也分别增长33%和15%。其中，天河与海珠两区的表现最为凌厉，成交金额和成交面积均位居全市各区前列。

　　天河二手房成交单价最高9月的天河区，二手租赁、买卖的成交单价以及买卖的成交总金额名列市内各区之首。体育中心、天河北一带的住宅因靠近高档写字楼区，而出现租赁市道持续向好的境况，其单价也会相对地比其它区域高，据合富置业9月份成交数据显示，天河北芳草园、侨林苑、帝景苑等物业的租赁单价大多已超过50元/平方米，高于其它区域质素相若的楼盘。

　　买卖成交的最高单价也同样出现在天河北路段的物业，如天诚广场、芳草园、帝景苑、怡苑等都超过6000元/平方米以上，其它区域高素质物业如恒宝华庭、富力广场、麓湖大厦、海琴湾等，平均成交单价仅5000-6000元/平方米左右。

　　珠江新城二手租赁供不应求

　　由于近期珠江新城重新受到市场关注，长远发展规划向好，带动了该区域的整体活跃度，并为周边商住楼带来了连串的商机。无论是出租率还是回报率，珠江新城地块已成为投资的首选，尤其是二手租赁市场，在多栋写字楼动工利好刺激下，珠江新城二手租赁需求旺盛，尤其是商住式公寓在租赁市场走旺，但由于现时入市的买家首先考虑自住为主，其次才是投资出租，因而该区的二手租赁市场出现供不应求的局面。

　　海珠二手成交以量取胜

　　海珠区的二手楼市也毫不逊色于天河区，合富置业成交统计显示，9月份海珠区的二手买卖成交宗数与成交面积均高于天河区，是市区成交宗数及成交面积最多的区域，其中，中大户型的二手房交投最为活跃，80平方米以上单位的成交宗数占了海珠区总成交量的近5成。

　　在租赁市场上，海珠区内面积越小的单位，其成租率就越高，50平方米以下的单位最受欢迎；相反，天河区内面积越大的单位，成租率就越高，91-150平方米的单位占了总成交接近一半。

　　此外，租价在1000-3000元/月之间的成交宗数占总宗数六成，其中天河区的租赁成交总宗数位居市内各区的首位，成交活跃楼盘集中在一些管理完善的知名物业，如华景新城、侨林苑、芳草园等。

　　随着房改房上市手续趋向简化，各中介公司业务逐步走向规范，二手房交易将进入更高速的发展轨道。预计在10月，接近年底成交旺季，二手房市场将会出现更明显的热闹景象。