图为即将发售的罗马家园

　　海心沙板块

　　未来豪宅新天地

　　目前，在海心沙———海怡半岛的一江两岸扎堆了4个大型楼盘———南面是和黄珊瑚湾畔、星河湾海怡项目，北面的是珠江御景湾和罗马家园。

　　业内人士认为，由于珠江南面有华南大桥的出入口可直接抵达，因此，交通便利优势在南面两大江景豪宅推出前已经显现，而江北的海心沙周边地区由于是一个新区，因此，区位上的优势还未为人所知。

　　大学城建设带动房地产

　　其实，该板块因市政利好的带动而不可小觑。目前，华南快速干线将为大学城设立新出入口方案已经通过，据悉，将在45个工作日内建成。此举受益的将不仅是大学城本身，同时还将惠及整个海心沙地区。

　　这样一来，从海心沙沿华南快速干线至天河金融、商业中心区、琶洲国际金融贸易圈等的车程时间缩短到15分钟以内。加上地铁三号线途经此处，因此，相信未来，这里会成为一片备受市场关注的开发热点。目前，这里所聚集的4个地产项目有3个已经开工，将在今年底明年初相继推出。

　　“江南”豪宅单价将过万元

　　在江南面，和黄集团珊瑚湾畔的数十幢沿江独立别墅已封顶。和黄对外宣称，该项目将于今年12月开售。据悉，该项目将以豪宅的标准作定位，其销售均价将超过1万元/ m2。

　　与珊瑚湾畔紧邻的星河湾海怡项目，发展商就曾明确其定位为豪宅，但具体规划据悉处于调整当中还没有出台。

　　“江北”豪宅赶着上马

　　在海心沙，两个大型地产项目正在紧锣密鼓地进行建设。一个是珠江御景湾豪宅项目，另一个是罗马家园。据了解，这两盘最大的卖点是紧贴城市的中轴线以及广州的市肺万亩果园，又与新光快速干线以及地铁三号线沥�ふ鞠嗔冢�所以，交通的优势相当明显。

　　从两个工地现场可发现，罗马家园大部分楼都接近封顶，达到销售要求。据该盘的负责人透露，该盘总占地20万平方米，总建筑面积63万平方米，目前在建的一期全部是10~12层的小高层洋房，目标客户群以天河、海珠等地的二次置业者为主，因此户型结构上以130平方米的大户型为主。

　　珠江御景湾则属于少有的南向一线江景盘。该盘总占地面积为16万平方米，总建筑面积36万平方米，其建筑外立面流露出一股浓浓的欧式情调。整个小区以10~19层的小高层住宅为主。目前，首期工程已建至四层，预计明年初将可上市。据介绍，该盘大部分单位是目前市场需求量最大的130平方米左右的三房和四房单位。该盘在设计上的“另类”之处是采用一梯一户设计，并配备私家电梯业主识别系统，每层的电梯大堂都只由一家业主所独有。另一个设计上有所突破的地方是每户都有空中大花园，让客厅、书房和主人房都能直接观赏花园美景。此设计在目前广州市场尚属首创。

　　看来，随着上述四大项目的先后推出，广州的江景盘将出现新的板块之争。

　　琶洲板块

　　住宅物以稀为贵

　　琶洲位于海珠区东部，在地图上，琶洲就像一把横放在珠江水面上的琵琶，所以得名琶洲。其北面是天河，东南面有官洲（生物岛项目）、小谷围（大学城项目），西面是海珠区的未来发展重点———新城市中轴线南端，总占地面积10.4平方公里，比占地6.6平方公里的珠江新城要大3.8平方公里。

　　会展为区域带来美好前景

　　对于琶洲的楼盘来说，2004年10月21日将是一个值得纪念的日子。这一天第九十四届中国出口商品交易会首次在广州海珠区琶洲新建的中国出口商品交易会新馆（一期工程）设立分馆。

　　从1998年开始，琶洲就被列入广州市的发展规划中，然而到去年底，尽管琶洲的重头戏———广州国际会展中心已开始交付使用，但其周边的大多数地块仍然处于未开发状态。如今，随着地铁二号线的开通以及交易会在此开设分馆，琶洲的发展终于进入了一个崭新的时期。

　　未来琶洲不以居住为主

　　据相关规划，琶洲地区的交通用地面积将会扩大到2.5平方公里，占该地区总用地面积的24%。规划中华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为明显的A、B、C三个区。A区是西区，以居住、康乐为主导功能；B区是广州国际会展中心，周围将建设与会议和展览相关的配套设施，包括酒店、写字楼、银行、商业服务等；C区是东区，以高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。而作为琶洲会展中心周边三大主题公园之一的体育健身公园的南园将于今年12月20日前竣工。随着会展中心的启用，琶洲板块房地产开发项目也正在进行，其中畔江花园、雅郡花园等楼盘项目已相继发售，琶洲整体房地产市场开始热起来。

　　日前，海珠区副区长吴明场在谈到琶洲的未来发展时说，琶洲的定位是以会展业及相关服务业、高科技产业为主，居住并不是其主要功能。这就意味着琶洲未来的房地产项目不可能太多，而随着会展中心引入广交会，地铁开通，新光快线的建设，琶洲的地位将完全凸显出来，那个时候可能想在琶洲买套房子都不是那么容易了。
 

　　滨江西将成豪宅新区域

　　洲头咀板块

　　江景媲美滨江东

　　站在革新路上的最高点———光大花园榕上居顶层俯瞰珠江，江面开阔，波光粼粼。目前，广船机械厂、集装箱厂已经基本上停工，一些房地产开发商的施工队伍已经进驻做前期准备工作。光大花园的新一期项目正在大面积开工，整个路段滨江一线，看起来就像是几年前的滨江东路，前景的明朗让人实实在在看得见。近日，海珠西部不少楼盘不约而同打出“新滨江板块”的旗号，大有和滨江东叫板的气势。

　　环岛路构筑新豪宅区域

　　环岛路，这是海珠区1998年提出的“七大”重点工程项目之一，该路全长40多公里，宽30~60米，既是一条交通主干道，将海珠区与周边地区连接起来，又是一条观光景观道，沿途可以欣赏珠江前后航道的风光。目前，该路段已完成洲头咀至广州大桥段市政道路的全面建设改造。洲头咀至广州大桥段、洲头咀至洛溪大桥段的珠江堤防建设已全面完成；珠江堤防建设第九期（琶洲岛北线）正在施工。建成后的环岛路，将极大地带动海珠区的滨水区开发，促进沿线房地产业、商业、旅游业的发展。目前已经建成了滨江西、滨江东路段，而琶洲岛路段也已经显露雏形。

　　海珠区副区长吴明场在接受记者采访时谈到环岛路将是一条集交通、观光功能于一体的道路，滨江东已经开了一个头，将来要延伸到整个海珠区。

　　从最早的滨江东豪宅一条街，到如今环岛路，“滨江”的概念从一段路延伸到了整个海珠区，滨江东以外的楼盘打出“新滨江板块”的概念也就不足为奇了。

　　全面改变提升住宅档次

　　目前，在洲头咀一带，随着城启、恒大、富力旗下的项目正在加紧开发，再加上已经具备相当规模的光大花园，四大发展商的扎堆开发将令该板块加速成熟。

　　该板块各发展商都努力以提升产品档次作为争夺市场的撒手锏。日前，富力现代广场有关人士透露，工业大道是海珠区最早进行楼盘开发的区域之一，光大花园、金碧花园、保利花园都强调绿色生态居住区这一主题，富力现代广场一方面要满足市民对绿色生态的要求，另一方面还要寻求市场差异化，而另辟蹊径。光大花园的有关人士则强调，新推出的光大花园 D区也将延续“大榕树下健康人家”这一主题，同时努力提高小区的居住质量，使“新滨江”理念名副其实并深入人心。楼盘新一期肯定会是前三期的升级版。

　　小盘对于“新滨江板块”则有自己的理解。像海韵轩是既有江景又有园景的一个江边单体楼项目，从江边堤岸到项目中间有一个精致的小花园，独特的双阳台设计将鹅潭美景尽收眼底，发展商还因地制宜修建了广州市区盘第一个人造沙滩，一直延伸到珠江边，增强了楼盘的亲水性；而位于富泽园西面的鹅潭明珠苑则是目前该板块在售的一线江景盘。