广州楼市三甲之一的海珠区走过不俗的“金五银十”之后，余威未尽，无论在售楼盘、在建楼盘还是现有储备即将开发的土地，从公开的信息看，均在广州各区中数一数二，种种迹象表明，海珠区房地产市场正在酝酿更大规模的爆发。
　　
　　新城市中轴线未来可期
　　新城市中轴线过珠江后，沿广州大道及未来的江海大道一直向南至新客运港，沿途物业开发正在如火如荼地进行，但也尚有大片待开发用地，目前仍是临时建筑的如华南汽车城、华南鞋城、长江批发市场等，按规划，区政府将在未来三至五年内搬迁到广州大道南。最南端的海心沙和新客港地区将结合南部商贸商业中心、行政中心和万亩果园保护区进行规划，由两个文化广场组成站前广场，客运大楼位于轴线端点上，将设计地标性建筑。行政中心南移和加紧南部开发，更加凸现海珠区在广州城市南拓战略中的“桥头堡”作用。
　　目前在这一区域开发的楼盘有珠江帝景、丽影华庭、罗马家园、珠江御景湾、逸景翠园、和平家园、金穗雅园、翠馨华庭、叠彩园及合生的新中国船厂项目，其中，罗马家园、珠江御景湾、合生新船项目为新开发项目。
　　罗马家园大部分楼都已封顶，本月１５日正式开盘，接受内部认购和参观。据该盘的负责人透露，该盘总建筑面积６３万平方米，目前在建的一期全部是１０～１２层的小高层洋房，目标客户群以天河、海珠等地的二次置业者为主，因此户型结构上以１３０平方米的大户型为主。　
　　珠江御景湾则属于少有的南向一线江景盘。该盘总占地面积为１６万平方米，总建筑面积３６万平方米，其建筑外立面流露出一股浓浓的欧式情调。整个小区以１０～１９层的小高层住宅为主。目前，首期工程已建至四层，预计明年初即可上市。据介绍，该盘大部分单位是目前市场需求量最大的１３０平方米左右的三房和四房单位。该盘在设计上的“另类”之处是采用一梯一户设计，并配备私家电梯业主识别系统，每层的电梯大堂都只由一家业主所独有。另一个设计上有所突破的地方是每户都有空中大花园，让客厅、书房和主人房都能直接观赏花园美景。此设计在目前广州市场尚属首创。
　　合生新船项目占地面积不大，该盘全部为１００平方米以上的大户型，一梯四户，从现场情况看，其开售时间估计不会太久。
　　
　　会展概念拉动东部楼市
　　雅郡：位于会展中心东面，产品包括公寓、联排别墅和独立别墅。据其销售负责人介绍，受会展经济带动，一些客商或参展商开始买下３套、４套房子，踊跃投资入市。　　
　　畔江花园：畔江花园位于会展中心西南面，目前均价在５５００元／平方米以上，买家主要是一些参展商。因此，畔江花园目前采取整层出售的方法，基本上不散卖。　
　　大家庭花园：大家庭花园现在只剩下了少量单位，三期已于５月３１日交付使用，并且很快就进行了价格调整，楼价上涨了１５％，目前售价为６０００元／平方米，现在只有少量的保留单位。据有关负责人介绍，该盘１～４层商铺已经开始招租，受会展经济的带动，其中半数已被预订。　
　　世港花园：位于畔江花园旁，该盘将主打商住概念，４０平方米左右的单间以及近２００平方米的复式单位是其主要户型。　
　　信步闲庭：位于石榴岗路，近期打出会展的牌子，因为该盘距地铁二号线赤岗站约１０分钟的步行路程。该盘目前单价为３６００～４８００元／平方米。　
　　会展星城：会展星城看准了会展经济的前景，楼盘的名字便直接用了“会展”这个词，搭上了顺风车。加上会展星城正对扩宽为８车道的新港中路，附近约１００米就是赤岗地铁站，右侧５００米就是地铁二号线和三号线的交汇点客村站，位置的优势让其销售业绩一路飙升。
　　珠江地产·太阳城：与大学城隔江而望，目前期规划用地６０万平方米，未来将规划扩大到三千亩，将以高科技园区开发为主，配套高档洋房、临江别墅开发，五星级酒店等商务建设，将成为集高科技研发基地、高档住宅及商务配套于一体的超大型高科技园＋房地产开发综合项目。作为科技园区的生活配套，住宅产品将定位高端，以高端科技人员、国内外专家学者为目标客户群，无论是小高层洋房还是别墅产品都将定位为同区最高端产品，成为琶洲的一大豪宅区。　
　　中村苑：会展星城的东侧，总建面积约６万平方米的中村苑有４幢单位已经封顶，７幢正在做基础工程，首期Ｂ幢单位估计会在１２月中开售。
　　天地花园：会展星城的正后方，天地花园正在紧锣密鼓地进行前期设计方案修改的工作，这是一个占地５万平方米，总建面积约１８万平方米的新项目。
　　丽影华庭：时隔一年，今年年底前丽影华庭又将有最新一期的住宅推出，这批单位约近３００套，２８层高。
　　
　　中西部潜力不可低估
　　在海珠区的中西部，虽已有大批量的楼盘上市，但可供开发的土地资源还有不少，且大多都掌握在开发商的手里。
　　光大花园总占地４５万平方米，现开发不到一半，还有２５万平方米土地未开发，目前上市的榕景四季占地５万平方米，以高层和大户型为主打，价格略有上扬。
　　第三金碧花园的开发，仅仅开了个头，不仅货量大，而且价格也有一定的冲击；富基广场占地１５万平方米，现在只是开发了首期，二期工程已开始做基础，估计明年中面市；另外受人关注的还有广船的两块地，机械厂与集装箱厂均已停产，正在紧张地拆迁中，估计明年下半年楼盘会面市；富力现代广场的拆迁已基本完成，首期正在开挖地基，售楼部已完成主体工程，以最快的速度，也要到明年中才会上市。
　　双子星城花园：新盘双子星城花园位于新港西路，在中山大学正门对面，整个项目占地８万多平方米，预计年底就开售。该项目的主力户型为４０～５０平方米，最小的单位为３０平方米左右，而且全部是小复式设计，所以这些４０平方米、５０平方米的单位实际使用面积可以达到７０平方米左右。据透露，该盘一房单位的售价在１２万元左右，两房单位的售价在１８万元左右。双子星城首推的住宅单位是东座的约１０００多套，现在工程进度已建至框架４层，在其西面的二期单位正在做基础工程。整个项目只有东、西两座１２－１８层高的商住楼，占地约８．１万平方米，总建面积约１７万平方米，住宅下面的群房是３万平方米的商城，首期住宅的交楼时间大约明年年中。　
　　在海珠区的其他板块同样有新盘冒出，如滨江中的亿海花园，工程的进度已接近封顶；而在江南西以西，占地４万多平方米的江南花园正在进行基础工程，发展商称将会首推群房的商场。今年５月，这一片曾因江南骏园的热销而受到市场的广泛关注，江南西的旺气将会一直往西延伸。