一场由商务部主导的商业地产专项调查已经展开。其目的是为了防范大型商业地产投资过热，规范大型商业地产建设。

　　两年以来，在全国一些二线城市圈地近万亩建商贸城的德美奥翔计划，再次成为业界关注的焦点。不过，这个计划的投资者北京德美奥翔投资有限公司（简称“德美奥翔”）向来十分低调。

　　《财经时报》调查采访获悉，原来位于北京望京地区的德美奥翔公司的办公室已经人去楼空，但公司的标识依旧挂在那里。到底这个当年号称500亿的计划其进展如何？如此大规模的圈地又意欲如何呢？

　　低价拿地

　　组建中国光彩大市场“托拉斯”，是德美奥翔的梦想。

　　早在2003年，由温州德力西集团、北京物美集团、河北新奥集团、安徽南翔集团合资成立德美奥翔。随后在山东泰安，河南南阳、商丘和四川南充等地相继建起光彩大市场。

　　《财经时报》获悉，安徽南翔以35％的股份相对控股德美奥翔，是实际对各个投资项目提供管理支持的公司。在四家民企中，也只有安徽南翔是专业的商贸企业。“物美主要业务着重在零售方面，至于德美奥翔一系列项目运作的背后，主要还是依靠安徽南翔在这方面的成功经验。”物美副董事长吴坚忠称德美奥翔的实际操盘者是安徽南翔集团。

　　打着“光彩事业”的旗号，德美奥翔在全国二线城市迅速拿地。所谓光彩事业，是中国政府为了发展欠发达地区的经济，于1998年发起的通过项目推动来进行“开发扶贫”的计划。

　　光彩事业是民间团体，不一定享受国家优惠政策，但由于其能创造就业机会，带动地方经济发展，地方政府可能会有配套的扶持政策，包括以较低的价格获得土地。

　　安庆光彩大市场项目于1998年开工建设，现已建成建筑面积74万平方米的一二三期工程，建筑面积80万平方米左右的四期工程也将于2006年建成。

　　记者从安庆市场店铺销售人员处得知：目前市场商铺销售情况良好，一二期市场基本租不到店铺，入住率很高。现在销售价格为2118元／平方米，曾经也一度达到3108元／平方米。“早在安庆项目第一二期的投资时，其投资回报期只有1年～2年，可谓回报丰厚。”一位市场管理人员表示。

　　如此高的投资回报率与超低的土地成本不无关系。以南翔在蚌埠的项目为例，据蚌埠市委政策研究室的材料显示，当地政府给予的配套政策包括“落户在新城区中心黄金地段，地价仅为7万元／亩，蚌埠市政府在完成拆迁、平整土地后，以补贴3亿元的形式将1900亩土地交南翔集团使用”。