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　　广州市规划局不久前公布了市中心八区分区规划，不仅明确了各区域的目标定位、空间结构、功能分区，还涉及到了市民关心的楼盘周边土地使用情况，包括周边是否会有市政通道，是否处在规划控制线范围之内等。同样，该分区规划内容也对广州一、二手楼市产生了不小的影响。

　　市中心八区分区规划公布

　　二手置业者注重周边配套

　　由于本次广州市中心八区分区规划内容总体上与去年底公示的“版本”并无原则性的改动，即本次公布的成果与各分区发展方向在《广州城市发展总体战略规划》制定时已确定下来，所以“东进、西联、南拓、北优”的“八字方针”不变，这无疑给广州各个区域二手楼市吃下了一颗定心丸，尤其是白云、海珠、黄埔和芳村等相对更需要政策扶持的区域。

　　规划影响楼盘价格升跌

　　市民最关心的是分区规划对自己所在楼盘和物业的影响。由于分区规划对周边楼盘楼价的升跌可谓起到立竿见影的效果。紧挨楼盘旁边建一条高架桥或开一条规划路，楼价会立即急转直下，若楼盘旁边修建一座公园，楼盘“身价”就可能上涨不少。

　　买家无论是买一手楼，还是二手楼，都首先会看规划，因为规划利好才能有带动物业升值或保值的可能。满堂红地产有关人士表示，受分区规划利好的刺激，不少路段二手房前景十分看好，近期求购楼盘客户有所增加。

　　如员村一带，根据分区规划员村地区工厂将要进行搬迁，置换用地将用来改造成生活区。届时员村总体居住条件和各种生活配套将得到极大的提高和完善，因此促进了员村地区二手房成交的活跃。

　　分区规划有利于市场发展

　　满堂红地产专业人士认为，本次公布的分区规划更注重生活区和居住环境的促进，更是有利于各个区域二手市场发展。如在黄金围新居住区的规划中，无论在分区功能上、在隔离保护等都注意生活区将会和周边的产业形成良性互动，杜绝了货运市场带来的交通、噪音等问题的出现，所以周边的二手房会因为货运市场所带来的人流量而畅旺。