别墅发展的三段论

别墅（villla）意指郊区住宅、豪华的独立大宅。这也是第一代别墅的定义，依托环境，倡导人与建筑、人与自然的融合，强调与城市的距离，追求贵族庄园式的生活模式。古典的建筑风格，厚重的建筑石基，平整的草地，院落周边高参的大树，中庭的花圃、小孩的秋千……构成了自然、私密的田园式乡村别墅生活。

但随着社会的发展，中心区的商务功能逐渐凸显，而科技产业日新月异，大量的新技术、新材料正被广泛应用。这时我们开始对财富人士的社会生活圈有了新的界定。

由于城市中心磁场的作用，有一批人开始在城市中环境最好的地方聚居，并考虑居住、商务的功能……久之，就形成了第二代别墅产品———城市中心别墅，例如：深圳的一些老的别墅区，在很长一段时间满足了富有阶层的需求，无论是居住、交通、环境、商务活动等。但后来由于城市的不断膨胀，城市中心土地资源、旅游资源的最大化利用，城市人口增加，他们发现原来的交通变得拥挤，原来的社区大环境成为旅游公共区，周边塔楼公寓比比皆是，片区居住人员结构复杂……

在这种情况下，别墅产品的生存空间受到极大的挑战，人们产生了疑问：别墅怎样突围？究竟什么样的别墅才能符合生活的最高需求？特质的自然环境资源还是不是别墅的惟一生命线？

第三代别墅六大标准

财富人士究竟需要什么样的居住形式，别墅是不是已经退出历史舞台……带着这样的疑问，我们解析了引导深圳新一代城市别墅、重定别墅概念的硅谷别墅。我们发现，作为“新一代城市别墅”，它具备了几个大的界定标准：

一、城市交通干线网络。城市山谷位于深圳中心区与蛇口之间，深圳市的三条交通大动脉：北环大道、深南大道、滨海大道东西走向平行铺陈于城市山谷南北两侧，沙河西路南北走向贯通三条交通动脉，其得天独厚的交通干线网络，为知富阶层的商务活动进行赢得了时间。

二、超大的社区规模。与其它别墅规模相比，硅谷别墅总占地面积为12万平方米，由单体别墅和连排TOWNHOUSE组成了一座百年别墅名镇，开创了深圳别墅规模之先河。

三、单一化的住户构成。单一化的住户才能保证别墅的纯粹性，早期的深圳别墅常常被喻为“公园中的大宅门”，不可避免的落入别墅生活的尴尬。单体别墅和连排TOWNHOUSE从产品结构上保证了住户的单一化，从而保证了整个社区的纯私密性。

四、细致入微的环境。城市山谷屏弃了传统别墅极尽繁杂的设计，而采取了人本关怀的设计理念，选择了简洁和质朴：手工打造的石头、古色古香的大门、明亮的建筑立面、大气的喷泉广场、宽广的道路、独门独户独院、充分的自然采光和通风。讲求纯粹与质朴，回归建筑的本质，创造真正休闲轻松的环境是城市山谷对新一代别墅的最好诠释。

五、主题文化式的社区氛围。文化氛围是城市山谷的王牌、灵魂，也是城市山谷对新一代别墅的最精髓的正名。占地面积2万平方米的欧式会所已成功举办了多次主题文化活动：聆听高原将西藏神秘一一解读、名家写真让我们充分领略摄影背后的风景、名车车友会一同感受风驰电掣、中国古代石雕佛像展、明清古代家私展让我们回韵久远。蒙马特西餐厅、林娜特健身中心、爵士酒吧、山谷风艺术馆、儿童书画室、城市山谷文化驿站将别墅文化演绎得淋漓尽致。

六、政府规划中的未来富人居住区。我们从《深圳市总体规划（1996—2010）》和《深圳市南山分区规划》等行政规划中得知高新技术产业园区将是整个深圳市经济发展的核心区域，核心区域催生核心经济，核心经济铸就知富人群。对于知富人群而言，位处华侨城西的城市山谷出现得恰到好处。

也正因为这些，硅谷别墅成为城市新生富裕阶层关注的焦点，他们对生活的环境的理解，不再是简单的自然大环境资源，因为城市中再好的生态环境最终都会被城市同化，被城市湮没……别墅的规模、单一化的居住人群、独特的区内环境等等都将成为新一代别墅———第三代别墅的衡量标准。