小三房户型在广州市场尤其是东圃一带有独特的生存空间，在未来几年内将持续热销。目前，东圃几大楼盘推出的小三房单位已经进入了比拼个性和内涵的争宠局面

　　近期中海康城二期开售，推出的７４套小三房单位在短短半天时间内被抢购一空；７月开售的东圃新型时尚小区盈彩美居，其主力户型小三房也受到了市场的强力追捧；今年东圃楼市的主力干将旭景家园主打８０多平方米的小三房，目前已经基本售罄；而东圃一带富力天朗、东圃广场等近年热销的楼盘也曾有不少小三房单位推出，目前已经基本被市场消化。　　
　　作为年轻阶层钟情的经济实用户型，不带主人套房，面积在８０－９０平方米之间的小三房单位因为价格适中，具有较强的实用性，受到了首次置业东圃的年轻白领一族喜爱，成为东圃楼市区域的一个亮点。市场反映表明，小三房户型在广州市场尤其是东圃一带有独特的生存空间，将在未来几年内持续热销。目前，东圃几大楼盘推出的小三房单位已经进入了比拼个性和内涵的争宠局面。
　　
　　发展商尝小三房甜头
　　
　　东圃楼市中旭景家园是首个以小三房为主打户型的楼盘，其推出的Ａ区８８２套单位中有８１、８３平方米的小三房单位４０２套，占总货量的４６％，一开售就出现供不应求的局面，数月内全部售罄，小三房的热销完全出乎发展商意料；盈彩美居今年七月公开发售，首期以８０多平米的小三房为主打户型，据了解，在尚未开售的认筹期，其南北对流８７平方米的三房单位已经出现了５：１的争购局面，该盘发售一个多月以来一直处于热销态势，小三房攻势凌厉；而内部环境很不错的东圃广场，一直以来都以首次置业的年轻人为主要目标客户群，户型主要是集中在６０－９０平方米左右的小两房和小三房单元，记者从售楼部了解到，其小三房极其抢手，去货速度在众户型中最快；８月９日中海康城二期在东圃隆重登场，开售首日推出７４套小三房，为了争得有限的名额，８日晚出现了客户通宵排队的火爆场面，９日开售的时候小三房单位几个小时就全部被市场消化，中海康城在东圃再次掀起小三房的销售高潮！
　　中海康城市场部沈琦对小三房的热销给出了看法：首先，随着人们的经济条件不断提高和货币分房制度的实行，广州的房地产市场已逐渐大众化，不少购买力不强的年轻家庭购房，他们较倾向选择实用型商品房，而小三房是介乎大两房和大三房（带主人套房的三房单位）之间的过渡性产品，属于实用型商品房，能很好地解决一家人的生活需要；其次，小三房适合多种家庭结构，现在的三口之家，除了拥有主人房和小孩房以外，还希望有一个房间作书房、电脑室或工作室，对于经济力不强的四口或五口之家来说，袖珍小三房户型肯定也是置业首选；此外年龄在３０－３５岁的三口之家从普遍上来看购买力不算高，小三房和两房单位面积相差不大，房价也只高了几万元，选择按揭贷款首期只相差一万余元，所以不少新婚夫妇为了购房一次到位也会选择小三房单位。
　　
　　东圃成小三房温床
　　
　　东圃作为天河最有发展潜力的区域，已经逐渐发展成为一个适合居住的天河新城区，成为众多白领云集的地方。许多年轻化气息浓厚的楼盘推出的总价不高但却能更好满足居住要求的精品小三房之作，吸引了不少年轻新移民，其中以天河北、黄埔经济技术开发区的买家占比重最大。
　　盈彩美居项目总监赖峥先生介绍，随着东圃一带就业岗位的不断增多，在这里工作的高素质外地人士成为附近楼盘的主力客源，加上市政利好，使得东圃楼盘价格及销售数量一直保持稳步上扬的趋势，许多初次置业者往往可以一步到位地购买４０万元左右的小三房单位。
　　旭景家园市场部王春明向记者介绍了旭景做过的一项统计：业主中３０岁以下的年轻人占了九成，２５－３０岁的业主接近半数。据了解，中海康城、东圃广场、富力天朗等楼盘买家中２０－３０岁的也差不多接近半数，是最大比例的消费人群。
　　据了解，天河北、黄埔区及经济开发区高素质的白领人士近７万人，他们的收入并不比广州市区的居民低，他们对生活环境的要求也在向广州市区的居民看齐，缺乏高素质楼盘的黄埔区和经济开发区，已不能满足他们的置业需求。于是，他们将置业的目的地锁定在与之相距较近的东圃，因其有质素非常出色的几个大盘，因而成为他们的重中之选。此外，由于小三房的面积不大，总价都控制在３５－４０万元之间，而在白领中能接受此价格的购房者的人数最多，因此东圃楼盘也顺理成章地成为了小三房的温床。
　　
　　小三房抢市场各显神通
　　
　　东圃目前热销的三大盘旭景家园、盈彩美居、中海康城推出的小三房火爆场面引起了市场对东圃楼市的关注。三大楼盘的共同特点是都为园林大盘，配套齐全，交通便利，总价不高，对于首次置业的年轻人来说，日常生活十分方便实惠，但是面对同样的目标客户群，一定区域内不可避免地存在激烈竞争，三个盘小三房单位都在各自的定位上做了调整，瞄准细分目标开始大战了！
　　相对其它两个楼盘，旭景家园的针对性最强，其针对以往的成交个案进行分析，发现旭景家园里购买７０－９０平方米中小户型的客户群年龄段集中在２５岁－３５岁之间，因此，对于８０多平方米小三房为主打户型的在售单位进行了精心打造，推出了个性鲜明的“７０年代家园”，在样板房、社区活动、园林设计上都通过７０年代人最感兴趣的元素来增强买家的认同感，价格上也做出了相应的调整，更针对年轻购房一族。　
　　中海康城二期强力发售推出的８８－９２平方米的小三房单位，利用小区自身的园林面积优势，打出了健康牌，更强调人与环境的互动性和参与性，采用一梯两户或一梯四户，户型南北对流的设计，把阳光引入居室，向市场展示了一个健康环保的家居环境。虽然是二期升级换代的产品，但是考虑到购房力量的年轻化，新一期小三房产品价格与一期基本持平。
　　盈彩美居公开发售旺销的场面显示了东圃小三房住宅单位的神奇力量：小三房单位认筹人数远远超过实际推货数！记者在售楼现场看到，首期推出的８７平方米小三房南北对流，整个户型相当紧凑，没有多余浪费的面积，三个房间也都宽大好用，许多在现场看楼的年轻人都不住感叹，这种面积的单位看起来似乎不比１００平方米的三房小多少。营销总监赖峥说：小三房定位相当明显，主要针对年轻的三口之家，为他们创造经济实用的个性户型，这种创新小三房在东圃风靡，众多楼盘推出小三房在使用率方面的比拼将不断使消费者受惠。