有商铺投资专家分析，目前商铺投资热的原因，是商铺投资资本的多元化趋势所致。原来浙江的民间资本，在政策不明朗的背景下，在投资商铺中获取了暴利，由此投资商铺的资本开始增多。现在，境外、港澳台、房地产资本、商业资本、实业资本、民间资本都把目标对准了商铺。
　　商铺买卖打破地域限制
　　不久前在上海光大会展中心开展的第二届上海商业房产展示交易会上，出于各种目的的投资者云集一起争相淘铺，大量上海和周边地区以及外地城市的商业街、商铺也都笑脸相迎热情的买家。据主办方统计，此次商业用房展示交易会外地商铺占了两成左右，且展位面积大，宣传攻势强劲。离上海较近的有周庄、常州等地，最远的来自成都。四川的成都熊猫万国商城在交易会上推出了38条商业街上的1000间独立店铺，吸引了一批又一批的征询者。工作人员介绍，这些店铺的所在位置，类似于上海的南京路，价格自然不菲，每平方米单价27300—59000元。据工作人员介绍，常州市中心的商铺单价在10000元以上；周庄万博汇旅游风景区的礼品小商品商铺，单价仅为3500—4500元。
　　新兴主题商铺最诱人
　　商铺展另一特点是出现了不少以旅游、婚庆等为主题的新类型商铺。其中旅游区商铺最为吸引人。上海的豫园商业旅游区内的“时代城隍”的全临街产权商铺，以其品牌和旅游等优势，开出了7—14万元套内面积的单价。周庄·江南人家将“主题公园式休闲购物中心”的概念融入商业物业地的开发中，通过采取“重点保留、部分销售、全面回租、整体营运”的策略，充分保证项目运营品质和商业价值。据了解，有不少投资者和经营者就是冲着该铺“商场由发展商统一管理、统一经营”而来的，第一期均价7000元╱平方米商铺一下子就售罄，工作人员介绍，5年带租约，每年有着8%的回报率。
　　上海本地的婚庆商铺、典当行也首次挤进了商铺展。上海市首家大规模婚庆主题的丘比特国际婚庆广场受到投资者的广泛关注，其“婚庆时尚产业打造时尚婚庆第一品牌”的经营理念眼光独到，颇具竞争实力。