今年以来，江门市区楼盘刮起了一股“小高层”旋风，到９月底，各发展商已经推出小高层电梯洋房１０００多套，引发市场热烈追捧。

　　小高层住宅是指层数为７层至１１层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。２０００年以前，江门楼盘一直以多层住宅为主。近年来，随着城市土地资源日渐减少，本着保护耕地与可持续发展需要，市政府提出现代城市的住房建设宜适当“向空中要地”的要求，在同等建筑面积下，小高层住宅与多层相比可节约用地３０％左右，在寸土寸金的主城区，修建小高层住宅，无疑是有效利用土地的好途径。

　　江门市新式的小高层开始出现，不是一栋两栋，而是以社区的规模，像“方阵”一样，在江华路、东华路一带迅速布排，新泰和广场、盛华苑等热销的几大楼盘都以成熟的模样，向购房者充分展示了“小高层、电梯房”的魅力；常安路附近一些新推的楼盘大都是小高层电梯洋房，范罗岗花园推出的一些６层高住宅都装上了电梯。还有几个在建的“巨无霸”大社区，其项目规划中的主打楼盘也是小高层。

　　从目前热销的情况看，小高层在环境和价格上占有优势。一是视野开阔、景观系数佳、通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是小高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，防灾系数比较高；此外，现在的小高层住宅往往楼间距比较大、首层多数架空，可以腾出大面积来做绿化和其他配套。在价格上，它与同类地段的多层住宅价格相差不大，是购房者能够承受的。

　　江门流行小高层，除了住宅本身的优势之外，也与开发商为了有效用地，节约成本有关。城市用地越来越紧张，地价也是节节攀高，因此开发商好不容易通过招标拍卖拿到一块地之后，肯定要想办法“创造空间”消化成本，楼层也就自然往高处走了；由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。另外江门发展高层住宅的条件尚未完全成熟，建小高层当然最合适了。

　　据业内人士分析，目前小高层住宅亟须解决的核心问题是电梯问题，如果能解决得好的话，小高层住宅在我国中等城市将有着广阔的发展前景。据悉，现在江门不少楼盘的小高层选用了进口或国产名牌电梯，物业管理方面也更加完善，今后随着人们追求高质素居住意识的提高，小高层电梯洋房将成为未来江门楼盘开发的“主流产品”。