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东莞市四方集团有限公司总裁叶镇华正在酝酿一场引领东莞商业消费的一场“细节革命”———尽管这一切,才刚刚以其掌控的大华名店城捷报频传的招商工作开始。
大华名店城位于石龙镇———一个有着800多年历史的商贸重镇,是全国首个信息化试点镇和科技进步卫星城镇,不用说它无论在过去,还是现在、将来都是东莞七大中心城镇中商业辐射力最强、辐射范围最广的一个城镇,将其置于珠三角市场进行打量,石龙的“1小时生活圈”可以去到珠三角大部分地方。
该名店城走高档路线,摆明了注重品位生活的架势,东莞商业消费领域的“细节革命”从此风起云涌。
“东莞人可以活得更有内涵”
吸引投资者关注的当然不只是大华名店城的地缘优势。作为世界制造业名都的东莞,这里有赫司特、太古集团、新日铁、住友等世界著名的公司,“东莞一塞车,全世界都缺货”———在东莞,全世界电脑整机零部件配套率达95%,IBM、康柏、惠普、贝尔等全球著名的电脑公司都把这里作为重要的零部件采购基地。东莞是全国最富庶的地域之一,经济以平均每年22%的速度增长,城市综合实力处于全国前30强,由《经济日报》和《经济》杂志公布的“2003中国城市竞争力排行榜”把东莞排在上海、深圳、北京、广州之后,位列第5。
尽管如此,这座富裕新城既没有标榜品位和修养的音乐厅、博物馆、歌剧院,也鲜见抒写闲情和细节的原汁原味的茶馆、咖啡厅,老城区里除了民居,很少能见到具有文化韵味的建筑。
叶镇华意识到,在有了钱之后,东莞人本来可以活得更有面子,有内涵、有品位。“我们试图要营造具有细节消费精神的一种气氛、一种特征或者一个灵魂。”
“MALL”潮中的执着
叶镇华有EMBA学位,这使得他的谈吐连贯中西,其熟谙现代商业经营的程度,出乎意料。他对大华名店城的出路充满自信,尽管时下的珠三角商业江湖“MALL”声四起。他认为,仅本地强劲的品牌消费力,占据石龙商业中心绿化路步行街最核心地段的大华名店城可保前景无忧。担不担心MALL抢生意?他回应:“美国的SHOPPINGMALL大行其道,某种程度上得益于汽车文明的高度发达,以及城市文明的深厚积累,在东莞搞MALL有没有前途,我个人持审慎态度。”
叶镇华看好大华名店城的本地市场并非没有理由。在政府的商业发展规划中,一个覆盖100多平方公里、150多万人口的“大石龙商圈”呼之欲出。所谓“大石龙商圈”,即以石龙为中心,其包含核心商圈(石龙),次级商圈(石排、石碣、茶山、石湾、园洲)、边缘商圈(城区、东城区、万江区、中堂镇、高步镇、寮步镇、东坑镇、横沥镇、企石镇)。“石龙88%的本地居民已步入富裕生活水平,可支配收入高,这当然对发展品牌商业有利。”叶说。
问题是,一个由32个小镇拼凑起来的世界制造业新城,它能长大成为一个成熟、健康而又底蕴十足的大城市,从而为叶镇华们开创东莞商业消费的“细节时代”提供最本质的动力吗?
记者留意到,叶镇华率领的大华名店城管理层中,有相当一部分来自深圳———他们有在东门、华强北做商业运营的成功经验。
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