作为深圳房地产界中介公司之一的掌门人，世联地产董事长陈劲松对“龙虎榜”可谓情有独钟。

　　说到龙虎榜，陈劲松语调中有肯定也有希望。“龙虎榜理应发挥更大的效应，他完全可以像全球500强大企业排行榜一样，成为深圳房地产市场的风向标”。陈劲松一开场就给龙虎榜定了调，那么，话题就从全球500强大企业排行榜说起。

　　“500强”话事权

　　在经济领域，各种名目的排行榜不可谓不多。关于排行榜的故事，这两年关注最多的就是英国人胡润主刀的中国大陆财富排行榜，虽然争议颇多，但其生命力还是不可小视。就在今天，胡润和新东家《欧洲货币》发布的2003中国大陆百富榜也已公布。

　　排行榜引发争议的最大问题在于标准很难统一，主观因素和客观因素的混淆等。

　　在这些争议声中，全球500强算得上是为数不多的权威排行榜之一，一年一度的排行榜已经成为全球经济的风向标，企业经营规模的缩水和膨胀，企业排名的上升或下降，一个国家上榜企业的多少等硬性指标，都会成为全球经济界热烈讨论的话题。君不见，中国有多少企业和企业家在为进入“500强”而奋斗。

　　从某种程度上说，“龙虎榜”比全球500强大企业排行榜更有条件成为权威。因为其销售数据完全客观，没有半点虚假。而“500强”虽然已经建立了权威地位，但其标准还是不可能做到完全客观，充其量也就是尽量接近客观而已。

　　“龙虎榜”具备如此优良的先天条件，这就不难理解各大发展商和中介企业把它作为营销利器了。

　　“龙虎榜”效应

　　与“500强”排行榜在全球经济领域的权威地位相比，显然，“龙虎榜”在深圳房地产的地位和影响还需要提升。这是陈劲松的看法，同时也是主办单位深圳商报和深圳房地产信息网的看法。

　　我们一直在抱怨房地产市场缺少真实、客观的数据来进行市场分析和预测，但同时我们又一再忽略身边的一些很有意义的东西，这很有意思。陈劲松对“龙虎榜”评价甚高，源于一位房地产行业的专家对市场上数据缺乏的反思。在他眼里，“龙虎榜”首要的作用是可以对房地产行业一大把纷繁复杂的信息进行梳理，比如说，我们一直在争论豪宅是否过多？我们也一直在关注滨海沿线几个大盘“决斗”情况怎么着了？我们也好奇关外土地市场成为热点，那么关外的房地产消费市场又怎么样了呢？诸如这样的问题，我们可以问很多。谁来回答？只有“龙虎榜”！

　　陈劲松举了一个例子，上半年，来自宝安的一个项目桃源居一举夺得全市销售面积的第一名和销售金额第二名，这在以前是不能想象的，我们一直在从各种角度探讨、论证郊居化怎么走，我们的营销专家们也一直在为吸引关内的客户到关外置业而大伤脑筋，我们也在为教育概念怎么有效地和房地产结合苦苦寻找理论或现实根据。那么，现在不需要这么痛苦了，在“龙虎榜”上，桃源居已经成为一个活生生的例子了。解剖分析桃源居这个案例可以回答很多问题，这是龙虎榜给我们提供的便利。

　　实效营销

　　桃源居的例子只能算是特定条件下的一个特定案例而已，如果眼光稍微打开，“龙虎榜”在深圳房地产界的遭遇，媒体、发展商和消费者对其的不同看法和理解，完全可以成为房地产界实效营销的一个经典案例。如果更愿意探讨的话，它还完全可以给所有从事房地产报道和经营的媒体上深刻的一课。

　　在陈劲松眼里，“龙虎榜”至少已经具备了以下三个功能：反映趋势、推出榜样、置业参考。

　　反映趋势这一功能可以直接为所有市场分析和营销策划人士服务，龙虎榜所反映出来的东西是任何其他一些虚假的数据或排行榜所不能分析出来的，大到整体市场环境，中到区域发展格局和变化，小到企业和项目的经营和销售状况等，在“龙虎榜”都可以看出端倪。

　　按陈劲松的理解，“龙虎榜”推出榜样这一功能需要探寻幕后的一些东西，比如从企业角度来看，为什么今年以来一些老牌的品牌发展商在龙虎榜上露面较少？为什么一些新锐企业一段时间可以高居榜首，另一段时间却不见踪影呢？为什么一些企业可以同时有多个项目上榜？回答这样一些问题后，我们就知道了万科强劲的可持续发展能力，我们也可以知道新锐地产企业与万科这样的企业相比，需要解决什么问题。

　　在一个完全竞争的的社会，信息是完全对称的。信息的不对称直接影响消费者的选择，从长期来看，也对行业的发展不利。“龙虎榜”的数据因为客观所以真实，它已经越来越成为消费者置业的一个重要参考。在解决房地产行业信息不对称方面，“龙虎榜”正发挥重要作用。