一直以大户型为主的关外楼市，小户型逐步兴盛，需要一定的动力进行推动。在小户型涌现市场的时候，我们还应该看到其中的原因和它们与关内的以投资为主的小户型物业所存在的差异。小户型在关外的发展所体现出来的不仅仅关外市场产品的种类增加，更体现出关外目前的住宅市场正在走向繁荣。

　　人口增加提供生长基础

　　对于小户型开始在关外兴起，业界认为最大的推动力是关外经济的发展和关外人口的增加，这为小户型的“生长”提供了基础。至祥投资策划董事总经理周玮认为，小户型的兴起是有其特殊原因的。首先经济发展要活跃，才能提供足够的流动人口，不断形成支撑客户群，这种源源不断的人流，由一次置业不断进入二次置业，就需要不断的承接力，有活力的年轻群体是生力军。关外的小户型逐步兴起的原因也正是基于经济商业的发展，关外城市化进程的加快，使关外的经济处于不断上升的发展阶段，新新人口的增长造就了这种需求。

　　那么，是哪些人在支撑着关外的小户型市场呢？深圳中原地产策划总监玉家雄认为，具有价格优势的关外小户型客观上总价较低，可以发掘一批经济能力较低但是有置业需求的客户，从而扩大客户面。关外的本土客户中的首次置业者，他们大都是从大家族中分出来的小家庭，年纪尚轻，并没有太雄厚的经济实力，小户型也给他们提供了方便。

　　投资客不是主力消费群

　　关外的小户型客户并不是致力于投资的，这与关内的情况大不相同。据世华地产总经理梁文华介绍，关外的小户型的挂盘、出租两方面都不及关内活跃，并且投资回报低，加上农民房以及工业区单身公寓的价格低，对高价商品房物业的冲击相当大。周玮也认为，关外小户型主要的定位还是在于年纪较轻或者丁克一族，而投资很少，当地有钱的人也不会选择在关外投资小户型，而更愿意将投资放在关内。因为关外的利润不高，不足以吸引投资。租赁市场还有农民私房等冲击，短期内不会有太大的转变。随着城市化进程的进一步加快，可能会在将来存在较好的远景。泛亚置业董事长彭远才认为，关外的小户型与关内的情况大不相同。因为关外位置较偏，并不利于其发展投资。而且，一般租赁的是在周围工作的人，关外的商业气氛不足以支持租赁市场。而且这种产品在关外也不是主流。在关外的住宅产品中，两房到三房居住功能较完备的户型仍是主流，因为关外还是以居住为主。

　　定位不同不会冲击关内

　　有关专家指出，关外的小户型对关内的小户型不会存在较大冲击。因为这两个区域的小户型的定位是不同的，双方所针对的客户是不同的，一个旨在投资，一个旨在居住，所以，双方的冲突并不大。而且，关内的小户型在性价比方面占有优势，利于投资用途的主要方面都比关外的更为成熟，交通方便、配套设施齐全、周围的商业发展成熟、人流量较大，这都是关外有待完善的。

　　玉家雄认为，关外的小户型对关内的小户型市场影响不大，因为小户型本身就是主要针对附近区域的人群，为了他们上班方便、生活方便，所以这个区域的客户不会到那个区域去置业。关内的小户型客户也不会涌到关外去置业，两者之间并不存在冲突。

　　关外小户型要适度开发

　　玉家雄还认为，小户型的增加客观上增加了关外人口的密度、建筑的密度，对环境来说会降低关外的优势。因为在关外居住的吸引力一直都是基于关外环境好、密度低、绿化充分的优势，密度增加会带来一定的负面影响。同时，小户型的增加会造成交通的负担增加，在目前关外的交通虽然不断完善但是仍然存在问题的情况下，会降低关外居住的质量，所以小户型不应成为主要产品，需要适度开发。