深圳房地产市场不时呈现出热旺的景象，各个楼盘展开营销攻势，市场亮点频出。据国土局数据显示，3季度深圳商品房新增批售67个项目，总面积超过239万平方米，市场推盘量的速度明显的加快，销售量趋于平稳，楼市呈现出新老盘比翼齐飞的局面。

　　从价格看，均价在5500－6500元／平方米之间的价位是被市场接受的心理价位，它们面向的客户是城市的中坚力量———年轻的白领一族，阳光棕榈园、鼎太风华、蔚蓝海岸受到消费者的一再追捧，也说明价位适中，质素高的楼盘是市场永不磨灭的话题。一批定位于豪宅的项目如水榭花都、中旅·国际公馆、星河国际、熙园和红树东方等均价在8000－11000元／平方米之间的高档楼盘也表现出了强劲的销售态势，它们的持续热销也为深圳楼市注入了更多的亮点和生机。

　　从区域看，南山批准的预售项目有18个，龙岗有11个，宝安有12个。随着城市发展重心的西移，福田、南山成了置业的热点区域；伴随着政府对市场的有效控制和城市的发展，龙岗、宝安的住宅市场需求呈上升趋势，但是关外住宅高档物业相对空缺，仍然有较大的上升空间。

　　从产品上看，大盘销售稳健。因为发展商的综合实力以及规模效应，大盘销售一路高歌。桃源居、蔚蓝海岸、波托菲诺、美丽365花园等项目销售形势喜人。这说明配套成熟的大社区在市场上仍旧有较强的竞争力；在当前豪宅热的环境下，中小户型也有自己的一番天空。罗湖金岸、锦上花、皇庭世纪入市以来，受到了消费者的热烈追捧，说明中小户型市场如火如荼，有很高的消费力做支撑。

　　四季度，楼市将会持续看好，尤以豪宅表现最为出色。主要原因是置业者往往选择年末这个时节安居置业，尤其豪宅项目在这个时段市场反映更好。天鹅堡二期即将入市，将会给大多已经进入尾盘销售的豪宅市场带来新鲜的力量。借助住交会以及新年的到来，在媒体的广告投放量将会在四季度达到一个高峰。
 

　　作者:深圳世联地产董事长陈劲松