第三季度向来是深圳楼市收获的季节，三季度里有夏交会、秋交会的隆重上演，这些都为市场带来了巨大的凝聚力和助推力。

　　三季度深圳二级市场的新增供应总量为238.1万平方米，同比二季度减少了0.86％。二级市场三季度共销售商品房225.92万平方米，比二季度增长6.55％。从成交面积显示，深圳今年三季度成交面积创了历史新高，到目前为止深圳2003年前三季度合计销售了商品房607.71万平方米，同比去年前三季度增长了47.84％。其中增长主要还是集中在住宅，比二季度多销售了近7.85万平方米。

　　分物业类型来分析，今年三季度住宅销售了202.23万平方米，比二季度增长了3.4％；办公物业销售了56889.31平方米，比二季度增长了84.47％，增幅之大，主要原因是福田区的写字楼销售业绩良好；商业类物业共销售了112170.81平方米，比二季度增长了8.89％。总体来看，三季度的销售情况良好，增长幅度也稳定。

　　从历年三、四季度的市场情况来看，这都属于一个比较热闹的时段。但在四季度除国庆长假给楼市带来一股热浪外，已经没有太多销售契机，而准备在本年度销售的楼盘基本上已经浮出水面，因此四季度的供应量和成交量在总量上会有所放缓，去年四季度380万平方米的销售量明显脱离市场的反应，今年四季度的销售将会维持在前三个季度平稳上升的水平上，预计在250—280万平方米之间，这样全年的销售量将接近900万平方米大关，达到历史新高。

　　而在价格方面，三季度住宅交易价格的上扬将在四季度开始走弱，价格预计会出现回调，主要将是来自关外和南山市场的稳步成交量的影响。而福田的高价位市场将会有所缩量，毕竟众多项目已经过了强销期而进入了尾盘的消化期。而写字楼和商铺的成交价格估计也将会有所下降，特别是写字楼价格将逐步回归到1万元／平方米左右的水平。四季度关外市场和南山市场将继续成为热点，后期的潜在供应将会逐步浮出水面，成为新的看点。