今年的劳动节，有些房地产商过的很不踏实，搅扰了他们心境的是来自有关国务院提高４个行业投资项目资本金比例的通知。国务院决定，适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发�煵缓�经济适用房项目�牼�由２０％及以上提高到３５％及以上。

　　在对现金流进行一番计算之后，ＳＯＨＯ中国董事长、正在北京建外大街黄金地段开发大项目的潘石屹松了口气，“我们基本没有银行负债，现金流也不会发生问题。”潘石屹说，“但这个政策对市场会有较大影响。”

　　确实，有相当一部分开发商没有潘石屹那样轻松，有些项目公司的负债率达到了８０％到９０％。而国务院通知里除了明文规定“房地产开发�煵缓�经济适用房项目�牴潭ㄗ什�投资项目资本金比例均由２０％及以上提高到３５％及以上外，还规定房地产开发商的银行负债率不能超过６５％。“一般来说，５０％到６０％的负债率是比较健康的”，潘石屹说。这一通知，进一步抬升了行业准入门槛，将再次促动行业洗牌。

　　18号令后又一狠招

　　从去年６月的央行１２１文件�煛豆赜诮�一步加强房地产信贷业务管理的通知》�牐�到８月的国务院１８号令�煛豆赜诖俳�房地产市场持续健康发展的通知》�牐�到今年３月的“指引”�煛渡桃狄�行房地产贷款风险管理指引》�牐�再到国务院的最新通知，市场上大大小小房地产开发商的脉搏随着这些政策的出台，时而舒缓，时而紧张。

　　１２１文件中规定：对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制；商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；对购买第二套以上住房的，应适当提高首付款比例。相比１２１文件，此次国务院的通知并非针对房地产一个行业，但它对房地产开发商的资本金要求高得多。哪怕在被开发商认为“厉声厉色”的１２１文件中，对开发商自有资金的要求也只是３０％。