内地的房地产业内的朋友如果去香港看楼的话，除了对香港同行的物业管理和会所设计颇感兴趣外，一般都对香港的建筑设计和产品营造十分不以为然，如果仅仅从建筑师的审美眼光看，香港那千篇一律的塔楼和略显俗气的大红大绿的外立面确实没什么特别的地方，而建筑的营造水准，即使是一向以建筑质量好而自夸的新鸿基，其建筑产品的设计与施工水准与内地同样地位的房地产开发商的产品相比也不见得能好多少。那么，作为一个已经经过了数十年的风风雨雨，造就了像新鸿基这样的优秀企业的一个成熟的房地产市场，它的魅力到底在哪里呢？

　　由于香港特殊的历史原因，这个城市不可能像北京或是其他内地城市那样如同摊大饼一样向四郊扩张。香港的“小”所导致的直接结果就是香港人不得不想尽办法用好每一寸土地，于是高高的塔楼就成了别无选择的事情。在内地的政府为了保证住宅小区的基本生活品质而严格限制每个项目的容积率上限的时候，香港政府却在规定容积率的下限，以限制开发商滥建低密度住宅，占用宝贵的土地资源。因此，在地少人多的香港，即使是像新界这样后开发地带，政府和开发商合作推进的新市镇的面貌也同内地大不相同。

　　这样稀缺的土地，这样高的密度，迫使香港的地产商在别的地方下功夫。人们都知道高楼大厦固然气派但是并不“健康”，但是当高楼大厦成为迫不得已的选择的时候，香港的地产商们选择是尽量的利用好每一寸土地，尽量的减少高容积率给业主带来的压抑。“礼顿山”是其中的一个典型。在拜访“礼顿山”的时候，新鸿基真正能够震撼我们的，并不是豪华的会所和镶金嵌银的大堂，更不是如体育馆一般的地下车库和放眼望去成片的奔驰宝马乃至劳斯莱斯，相反，却是礼顿山后面的一条小径。这条小径从山脚直通到礼顿山的平台，虽然陡峭，但是因为两边是密密的绿，却营造出了一丝轻松，躲在这条小径上，是可以暂时忘却压抑，呼吸着绿色，享受轻松与自由的。其实如果不把这山坡改造成可供业主攀爬的小径，这小径所处的位置也断不能有其他用途。在礼顿山的各种宣传资料上，并没有看到有关这条小径的描述，但是当它最终售罄，业主全部入住之后，开发礼顿山的新鸿基的朋友们最引以为荣的，就是这营造得颇有些随意的小径了。

　　太古城同样也是这样。依山而建的太古城是规模极大的一片社区，开发时间可以追溯到20年前。在太古城最初开发的时候，同几年前内地一样，会所并不是必备的配套设施，但是开发商同样考虑到了在高密度的环境中尽量营造一个客户能够活动的空间，设计师充分利用了二层的平台，将几乎整个小区都用二层的平台连了起来并加以绿化，让二层同一层的地面一样，硬是造出了一个可以让业主们活动的地域。

　　曾经有位美国影评人写过一本著名的《香港电影的秘密》，他在书中提到，香港人总是有办法用美国人看来什么也做不了的经费拍出在全世界都备受欢迎的影片，这在旁人看来是一个奇迹，而这奇迹深究下来，却只能归结到香港人有着美国人无法想象的敬业与勤俭。走马观花般的在香港楼盘间游走的我对香港地产最深的印象同《香港电影的秘密》的作者颇有些相似，那就是固然巧妇难为无米之炊，但是香港的这些“厨师”们在土地稀缺的情况下不但没有煮出一锅粥，相反却由此迸发出了强烈的创新欲望，烹制出了一道道色香味俱全的大餐，让业主们过得舒适与快乐，尽量不浪费每一寸土地，从而为这个不缺少故事的城市增加了几分传奇。这可以说是香港地产的魅力之所在。