深圳地产节魅力独具

　　深圳品牌地产中介商热评地博会

　　产品主义推动力

　　●潘军星彦地产董事长

　　深圳地产的创新、成熟、理性和包容，一直是它引领中国地产的先驱推动力，而地产的管理者、开发经营者和服务者对地产的那份执着，则推动深圳秀于中国地产之林。这在深圳地产对产品的着力关注和精细打磨上可得到真切的体现。

　　深圳地产给外界的直观印象多在其缤纷多彩的概念创意和大手笔的营销推广活动，但在这背后，支撑深圳地产的根本，还是产品主义理念贯穿地产开发始终。这种产品主义理念在深圳地产界已经深入人心，成了市场的主流。经过多年的发展、提升，深圳地产界可以不无自豪地说，我们的产品设计是最体贴入微的，我们的户型是最适用的，我们的园林是最优美的！

　　在深圳，地产的开发者和服务者都对产品的定位、设计和建造付出了最多的心血，从而为目标消费者度身订造出精品的安居之所。例如碧海云天项目，在前期定位、项目设计阶段，都对产品的每一个细节都倾注了大量的精力，每一个户型都是精雕细琢，所以才有了后来在一系列的营销组合配合下，取得极佳的销售业绩，赢得了较好的口碑，成为深圳地产的经典之作。

　　对产品的执着追求和坚持是深圳地产的核心价值，也是外来者应关注的焦点之一。

　　●郭建波英联国际董事长

　　在紧缩政策下，在大部分土地运营商一筹莫展、不知所措的情况下，召开“地博会”意义重大。

　　首先，对于房地产市场出现的过热情况，国家和政府态度是坚决的，国家果断采取的一系列调控措施对我国房地产市场健康稳步发展是必要及时的。在这种背景下，举办以实现土地集约化经营为主要目标的“地博会”具有划时代的意义。

　　第二，土地运营商的行为将更加理性，而此时的“地博会”对真正有信心有决心的品牌城市、土地运营商来说无疑是一场及时雨。

　　第三，通过理性的市场行为消化市场囤积的土地，“地博会”提供一个良好的机会，同时为真正的土地及城市运营商提供了一个沟通信息、相互学习、实现交易的平台。

　　第四，在取得土地后，如何科学的使用土地，如何进行土地、城市运营，提高运营效率，“地博会”为运营商提供了学习平台。

　　第五，通过建立“地博会”这样一个平台，使政府、企业、市场之间的信息沟通顺畅，为国家制定相关政策提供指导性意见。第六，正在开始的全国范围内的房地产并购提供盘点机会。

　　深圳“地交所”

　　●龙固新德思勤地产总经理

　　国务院、央行、国土资源管理部门最近出台的一系列政策，目的非常明确：一是要房地产资金适当收缩，二是要土地供应向市场方向转变。

　　而恰恰资金和土地是两大生产要素，是地产业的两条生命线。目前看来，后政策效应已经慢慢显示出来：全国很多发展商出现“断顿”现象；而从今年深圳楼市供应层面看，也不像往年那样———项目公司少了，品牌公司开始当道。这表示，政策过滤器已经启动。

　　在这种局面下，地产业何去何从？我觉得这是地博会的命题，是时代赋予地博会的商业机会———如何在土地信息资源整合、甚至土地交易平台构建上，给全国发展商一个真正的大平台———如何使之形成如股市交易所相相辅相依的“地交所”，这是地博会的主卖点。

　　早在前年，地博会、深圳特区报当时就宣传城市运营概念，当时很多人不以为然，但今天地产企业的城市运营却实实在在地全国蔓延。我觉得当时可能还是一种启蒙运动，更多地停留在概念炒作层面，而今天在土地新政下，城市运营其实发生了根本的转变：恰恰不是环境变坏了，而是变好了，变得更规范了。

　　“地产节”创造双赢

　　●程家龙戴德梁行深圳公司总经理

　　深圳地产节给深圳的发展商创造的是双赢。一是赢得本地消费者，为楼盘迅速打开销路提供契机；二是赢得外来宾客，为深圳地产走出“市门”带来新一轮的发展商机。

　　深圳的房地产市场发展已相对比较成熟，无论是商品住宅市场，还是写字楼或是商铺，都可以成为全国房地产发展的榜样。那么，深圳如何把自己的这一优势展示在全国各地的参观者面前呢？这是一个最为关键的问题。从以往经验来看，地产节没有达到预期中的效果，还只是停留在各个楼盘的拼凑、集合阶段，与此前所举办的一些地产展会相比缺少了一些创意与新鲜感。

　　对于深圳的消费者来说，每年的房地产春、秋季交易会已深入人心，再加上其他的一些展会，有时难免让消费者眼花缭乱。地产节如果不在形式与内容上有所突破，带来的不仅仅是“门庭冷落鞍马稀”的尴尬，更是一种精力和城市资源的极大浪费。因此，办出有水平、有特色、有风格的地产节，把深圳地产的最佳形象与内涵展示出来，需要政府和地产界人士以及社会的共同努力。预祝本次地博会深圳地产节取得圆满成功！