第一批南军北伐要追溯到上世纪九十年代初，其中较为知名的有万科、香江国际、海投集团、冠城集团等。现在的北京地产，南军可谓遍地开花，广东富力集团、浙江绿城、湖南电广传媒纷纷“进京赶考”。其中有水土不服的，也有入乡随俗与北京地产界打成一片的。

　　地产湘军

　　新华联集团

　　湖南新华联置业有限公司系马来西亚新华联集团在湘投资的二级房地产开发企业，短短的十年已跻身湖南省房地产开发企业50强、长沙市10强企业之列。在北京开发的项目有新华联锦园、新华联家园、北京青年城。

　　鸿坤伟业

　　由湖南电广传媒等公司出资组建北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，是2002年在北京首次经济适用房和商品房捆绑招投标项目中标单位注资成立的，主要开发西红门经济适用房——瑞海新城和商品房项目。整个项目建筑面积200余万平方米，包括经济适用房、商品房、商业和配套设施，其中经济适用房瑞海新城售价为每平方米2280元，是迄今为止北京市场上最低售价的经济适用房。

　　福建军团

　　金源集团

　　金源集团是旅菲华侨黄如论于1991年在国内成立的企业集团。1998年的“进京赶考”，开发建设有世纪城等数个项目。如今的金源集团在中国内地由南北两个集团组成，根据区域划分，即南为福建金源集团，中心地为福州；北为世纪金源集团，中心地为北京，南北两个金源集团下辖30多家企业。世纪金源的黄如论与香江国际的杨孙西、海投集团的许荣茂、冠城集团的韩国龙被北京地产界称为福建“四大家族”。

　　冠城集团

　　冠城集团是在香港注册成功的集团公司，集团以香港为基地，致力于在中国内地进行房地产项目及相关产业的投资和开发。从1986年开始，在福建省的福州等地区陆续开发了多个项目。北京冠海房地产有限公司成立于1993年3月�煿诔窃笆枪诤９�司在北京开发的第一个项目，目前在京开发项目近20个。